Josef-Melchers-Str. / Josef-Melchers-Straße in 52525 Heinsberg

Straßenprofil

Josef-Melchers-Straße in Heinsberg

Die Straße Josef-Melchers-Straße liegt in Heinsberg im Bereich Heinsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heinsberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 4,8 km, A 52 15,7 km, A 44 21,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josef-Melchers-Straße in Heinsberg im Bereich Heinsberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 372 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 12,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +570 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +267
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Dremmen 4,8 km
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGemeinschaftsgrundschule Heinsberg Sonnenscheinschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmStädt. Realschule Heinsberg
  • Kita764 mStädt. Kindertagesstätte Heinsberg III
  • Bus372 mHeinsberg, Unterbruch Peters,Unterbruch, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHeinsberg, Kreishaus (Bus),Heinsberg (Rheinl), ca. 147 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße4,3 km15.521 Kfz/Tag
  • A 464,8 kmA 46 / AS Dremmen
  • A 5215,7 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStädt. Realschule Heinsberg · Realschule
  • Berufliche Schule11,4 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmJanusz-Korczak-Schule des Kreises Heinsberg, Förderschule mit dem Förder- schwerpunkt Emotionale u.soz.Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kitscher Bruch Kirchhover Bruch, NSG Lago Laprello-Nord · 3,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg, LSG-Abgrabungsgewaesser · 32,6 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,6 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 829 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lago Laprello-Nord (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg; LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Gruenlandniederung Koetteler Schar; LSG-Kaphof; LSG-Kitscher und Kirchhover Bruch; LSG-Liecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 204 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 372 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 12,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1002,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,5 km
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Josef-Melchers-StraßeHeinsberg
Grundschule1,8 km

Gemeinschaftsgrundschule Heinsberg Sonnenscheinschule

Kita764 m

Städt. Kindertagesstätte Heinsberg III

Bus372 m

Heinsberg, Unterbruch Peters,Unterbruch, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 372 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 12,2 km

Klinik / Notfall1,4 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2214,3 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 204 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 204 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtstraße 22 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 325 mQuelle
  • LidlLidlUnterbrucher Str. 1 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HensgesOst Promenade 103 52525 Heinsberg
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52525 Heinsberg, Zur Kornmühle 4Zur Kornmühle 4 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KarkenRoermonder Str/Ecke Köllstr.77 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHeinsberg, 52525, Ostpromenade 103Ostpromenade 103 52525 Heinsberg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHochstraße 96 52525 Heinsberg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeinsbergKarl-Arnold-Str. 78 52525 Heinsberg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 320 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 937 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 544 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • EsserCarl-Benz-Straße 2 52525 Heinsberg
    Metzgerei · 320 mOSM
  • trinkgutBorsigstraße 38A 52525 Heinsberg
    Getränkemarkt · 406 mOSM
  • Bäckerei Dick
    Bäckerei · 984 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • TnT The Modern AsiaKempener Straße 57 52525 Heinsberg
    Restaurant · 937 mOSM
  • McDonald'sIndustriestraße 2 52525 Heinsberg
    Imbiss / Fast Food · 968 mOSM
  • 3 SenhorasMarkt 20
    Café · 1,3 kmOSM
  • CampusMarkt 25 52525 Heinsberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé MonegoHochstraße 122 52525 Heinsberg
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 544 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 617 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Hallenbad HeinsbergSchafhausener Straße 39 52525 Heinsberg
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Volkspark
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station 30202 - Heinsberg Kreishaus
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • Flinkster Station KREISHAUS - Kreisverwaltung HeinsbergValkenburger Straße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HeinsbergUnterbrucher Straße 55 52525 Heinsberg
    Feuerwehr · 350 mOSM
  • Kreispolizeibehörde HeinsbergCarl-Severing-Straße 1 52525 Heinsberg
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 263 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 80 €/m² in 34 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 90 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 90 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.425 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Josef-Melchers-Straße in Heinsberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josef-Melchers-Straße
AbkürzungJosef-Melchers-Str.
Postleitzahl52525
OrtHeinsberg
OrtsteilHeinsberg
Breitengrad51.07021
Längengrad6.112474
Vorwahl02452, 02453
TelefonnetzHeinsberg Rheinl, Heinsberg-Randerath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeHeinsberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer431 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR