Joseph-Baur-Str. / Joseph-Baur-Straße in 86316 Friedberg

Straßenprofil

Joseph-Baur-Straße in Friedberg

Die Straße Joseph-Baur-Straße liegt in Friedberg im Bereich Friedberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,3 km, A 96 33,0 km, A 99 36,8 km Luftlinie
  • Breitband58,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Joseph-Baur-Straße in Friedberg im Bereich Friedberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 103 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,79 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.748 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 10.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +358 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +124
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Friedberg (Bayern) 4,3 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 400 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmWerner-von-Siemens-Grundschule Augsburg-Hochzoll-Nord
  • Weiterführende Schule1,1 kmWerner-von-Siemens-Mittelschule Augsburg-Hochzoll
  • Kita810 mEvang. Kindergarten St. Matthäus
  • Bus103 mFriedberg, Paul-Lenz-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,3 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmAugsburg-Hochzoll, ca. 588 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße4,0 km11.103 Kfz/Tag
  • A 84,3 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
  • A 9633,0 kmA 96 / AS Windach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmRudolf-Diesel-Gymnasium Augsburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule196,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmWerner-von-Siemens-Mittelschule Augsburg-Hochzoll · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufl. Schulen Wittelsbacher Land Staatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Friedberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule3,0 kmPankratiusschule Sonderpädagog. Förderzentrum III Augsburg-Ost · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg, Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten · 1,9 % FFH
LandschaftsschutzFriedberger Lechleite, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 532 ha, Gewerbe 202 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Friedberger Lechleite (Landschaftsschutzgebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 5,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: Friedberger Lechleite; Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr | Naturschutzgebiet: Stadtwald Augsburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 103 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 307 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10058,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 180 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 7,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Joseph-Baur-StraßeFriedberg
Grundschule1,1 km

Werner-von-Siemens-Grundschule Augsburg-Hochzoll-Nord

Kita810 m

Evang. Kindergarten St. Matthäus

Bus103 m

Friedberg, Paul-Lenz-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 103 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,0 km

Klinik / Notfall8,7 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3004,0 km

11.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 339 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 307 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLechhauser Straße 42 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 339 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StürzeLechhauser Straße 40 86316 Friedberg
    Lebensmittel · 425 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86165 Augsburg, Zugspitzstr. 183aZugspitzstr. 183a 86165 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 8 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-HerrenbachReichenberger Straße 59 86161 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMABozener+Straße+4 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny UniviertelHermann-Koehl-Str. 9 86159 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFriedberg Lechhauser StraßeLechhauser Str. 44 86316 Friedberg
    Drogerie · 307 mQuelle
  • RossmannAugsburg, 86163, Hochzoller Str. 7Hochzoller Str. 7 86163 Augsburg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLechhauser Straße 13 86153 Augsburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg-LechhausenMeraner Straße 24 86165 Augsburg
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 419 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 97 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 495 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 512 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihle
    Bäckerei · 419 mOSM
  • Gartenbau Koch
    Obst/Gemüse · 753 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 763 mOSM
  • Metzgerei RankFürstenfelderstraße 6 86316 Friedberg
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Sobi
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Golden AmberPaul-Lenz-Straße 6 86316 Friedberg
    Restaurant · 97 mOSM
  • Chill and Wake
    Café · 891 mOSM
  • Palo Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Schorre's WeizenbräustüberlMeringer Straße 9 86316 Friedberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé am Brunnen
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 495 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 640 mOSM
  • Chill and Wake
    Sportzentrum · 903 mOSM
  • Neuer OstfriedhofZugspitzstraße 104 86163 Augsburg
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Karwendelstraße
    Carsharing · 818 mOSM
  • Rudolf-Diesel-Gymnasium
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion FriedbergHaagstraße 16 86316 Friedberg
    Polizei · 2,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FriedbergAichacher Straße 16 86316 Friedberg
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWS Augsburg
    Recyclingcontainer · 512 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 513 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Uhl Windkraft Projektierung GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.748 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.748 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Joseph-Baur-Straße, 86316 Friedberg
Position: 48.365147, 10.954987

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Joseph-Baur-Straße in Friedberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Joseph-Baur-Straße
AbkürzungJoseph-Baur-Str.
Postleitzahl86316
OrtFriedberg
OrtsteilFriedberg
Breitengrad48.365147
Längengrad10.954987
Vorwahl08205, 08208, 0821
TelefonnetzDasing, Eurasburg b Augsburg, Augsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeFriedberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR