Joseph-Kaut-Str. / Joseph-Kaut-Straße in 94137 Bayerbach

Straßenprofil

Joseph-Kaut-Straße in Bayerbach

Die Straße Joseph-Kaut-Straße liegt in Bayerbach im Bereich Bayerbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94137 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bayerbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 11,0 km, A 3 18,1 km Luftlinie
  • Breitband14,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Joseph-Kaut-Straße in Bayerbach im Bereich Bayerbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 472 m, Regionalbahn 230 m, Fernzug 29,4 km, Rufbus 172 m, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.221 EUR/Ew., Steuerkraft 767 EUR/Ew., Einzelhandel 7.613 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Kirchham 11,0 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,0 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmGrundschule Bad Birnbach
  • Weiterführende Schule4,5 kmMittelschule Bad Birnbach
  • Kita832 mKindergarten Bayerbach
  • Bus472 mAu, Siedlung, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn230 mBayerbach, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße20,0 km28.962 Kfz/Tag
  • A 9411,0 kmA 94 / AS Kirchham
  • A 318,1 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 2,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 253 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,0 km, 28.962 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 472 m, Regionalbahn 230 m, Fernzug 29,4 km, Rufbus 172 m, ca. 7 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10014,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 15,7 Min.
  • Naturnähe58/10010,2 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Joseph-Kaut-StraßeBayerbach
Grundschule4,5 km

Grundschule Bad Birnbach

Kita832 m

Kindergarten Bayerbach

Rufbus172 m

Bayerbach, Carossastraße, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 472 m, Regionalbahn 230 m, Fernzug 29,4 km, Rufbus 172 m

Klinik / Notfall8,1 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 320,0 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 253 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WasnerEichfeld 1 94137 Bayerbach
    Lebensmittel · 253 mQuelle
  • LidlLidlEmil-Schwate-Straße 23 84364 Bad Birnbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeghofstraße 2 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94086 Bad Griesbach, Passauer Str. 13Passauer Str. 13 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbering+2 94086 Bad+Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny TrifternHaselbachstr. 2 84371 Triftern
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEmil-Schwate-Straße 22 84364 Bad Birnbach
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerBad GriesbachWeghofstr. 4 94086 Bad Griesbach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 588 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 508 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 269 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 474 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 588 mOSM
  • ParhoferRingstraße 1 94137 Bayerbach
    Bäckerei · 662 mOSM
  • Getränke Rieger
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Supermarkt FischerAm Brunnenplatzl 2 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • CamperstübelHuckenham 11 94137 Bayerbach
    Restaurant · 508 mOSM
  • Eiscafé Lido
    Café · 4,2 kmOSM
  • HolzhäuslKurallee 6 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Il Gelato
    Eisdiele · 5,0 kmOSM
  • Nipponkai
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV 1949 Bayerbach
    Sportplatz · 269 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 296 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 391 mOSM
  • Park
    Park · 934 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BayerbachSchulstraße 18 94137 Bayerbach
    Feuerwehr · 895 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 474 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 995 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.221 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Joseph-Kaut-Straße, 94137 Bayerbach
Position: 48.412453, 13.135462

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94137

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Joseph-Kaut-Straße in Bayerbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Joseph-Kaut-Straße
AbkürzungJoseph-Kaut-Str.
Postleitzahl94137
OrtBayerbach
OrtsteilBayerbach
Breitengrad48.412453
Längengrad13.135462
Vorwahl08532, 08536, 08563
TelefonnetzGriesbach i Rottal, Kößlarn, Bad Birnbach Rottal
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeBayerbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft767 EUR/Ew.BBSR INKAR