Kaetherstr. / Kaetherstraße in 47506 Neukirchen-Vluyn

Straßenprofil

Kaetherstraße in Neukirchen-Vluyn

Die Straße Kaetherstraße liegt in Neukirchen-Vluyn im Bereich Niep. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niep.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 880 m, A 57 4,8 km, A 42 7,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaetherstraße in Neukirchen-Vluyn im Bereich Niep erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 834 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 617 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 6,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.193 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 9.170 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Neukirchen-Vluyn 880 m
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,0 km, 9.712 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule834 mAntoniusschule Gem. Grundschule Vluyn-Süd
  • Weiterführende Schule2,7 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen
  • Kita895 mAWO Tagesstätte für Kinder Sittermannstraße 322800
  • Bus617 mNeukirchen-Vluyn Opholtsweg, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmMoers Bahnhof, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmSt. Josef Krankenhaus GmbH Moers
  • Fernstraße4,0 km9.712 Kfz/Tag
  • A 40880 mA 40 / AS Neukirchen-Vluyn
  • A 574,8 kmA 57 / Kreuz Moers
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmGesamtschule Niederberg Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmHeinrich-Pattberg-Schule Städt. Realschule Moers - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmSonneck-Schule,Priv.Fördersch. des Neu- kirchener Erziehungsver. im Bildungsber. BK,Fsp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule3,5 kmSonneck-Schule, Private Förderschule des Neukirchener Erziehungsverein, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Niep, NSG Nieper Altrheinrinne · 2,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabung Muehlenfeld, LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim · 31,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 390 ha, Gewerbe 125 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Hagenscher Graben, Achterrathsheidegraben, Larfeldgraben, Ophuelsgraben, Eyrahmsley (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nieper Altrheinrinne bei Bloemersheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabung Muehlenfeld; LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim; LSG-Balderbruch-, Horstmanns-, Peschkens-,Huelsdonker Flutgraben; LSG-Donke Hasselt; LSG Großer Parsick, Schloss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 40 / AS Neukirchen-Vluyn 880 m
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1009,3 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KaetherstraßeNeukirchen-Vluyn
Grundschule834 m

Antoniusschule Gem. Grundschule Vluyn-Süd

Kita895 m

AWO Tagesstätte für Kinder Sittermannstraße 322800

Bus/Rufbus617 m

Neukirchen-Vluyn Opholtsweg, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 617 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 6,1 km

Klinik / Notfall7,5 km

St. Josef Krankenhaus GmbH Moers

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,0 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dreßlerhof 1 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlNiederrheinallee 283 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RaberNiederrheinallee 347 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47506 Neukirchen-Vluyn, Max-von-Schenkendorfstr. 41Max-von-Schenkendorfstr. 41 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeukirchenNiederrheinallee 81 47506 Neukirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland Moers-HülsdonkHülsdonker Straße 86 47441 Moers
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeukirchen-Vluyn, 47506, Niederrheinallee 346Niederrheinallee 346 47506 Neukirchen-Vluyn
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHülsdonker Straße 110 47441 Moers
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Salon MoersEdekaplatz 6 47445 Moers
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 254 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei NöthenNiederrheinallee 315 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannVluyner Nordring 5 47506 Neukirchen-Vluyn
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Tönisberger Kiosk
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Der SteaklieferantHauptstraße 9 47509 Rheurdt
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Apfelparadies MargaretenhofBahnhofstraße 287 47447 Moers
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SubwayInneboltstraße 118
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Jugendliche Cafe VluynPastoratstraße 23 47506 Neukirchen-Vluyn
    Café · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe LeonardoVluyner Platz 14 47506 Neukirchen-Vluyn
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Gaststätte Alt Vluyn
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Bistro KellerkamerNiederrheinallee 331 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 254 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 750 mOSM
  • Park
    Park · 821 mOSM
  • Tennisclub Rot-Weiß Vluyn e.V.
    Sportzentrum · 943 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 987 mOSM
  • Friedhof Vluyn
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad und E-Bike SharingFeldstraße 14 47441 Moers
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM
  • stadtmobil - MoritzplatzHülser Straße 167 47803 Krefeld
    Carsharing · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug VluynTersteegenstraße 101 47506 Neukirchen-Vluyn
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Bezirksdienst Tönisberg
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • FL 670
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.193 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 225 €/m² in 313 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.193 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 326.227 m²Kaetherstraße 48 · 11,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3827.750 m²Kaetherstraße 58 · 1,8 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaetherstraße in Neukirchen-Vluyn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaetherstraße
AbkürzungKaetherstr.
Postleitzahl47506
OrtNeukirchen
OrtsteilNiep
Breitengrad51.424435
Längengrad6.537653
Vorwahl02845
TelefonnetzNeukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeNeukirchen-Vluyn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR