Kaltenbach in 76596 Forbach

Straßenprofil

Kaltenbach in Forbach

Die Straße Kaltenbach liegt in Forbach im Bereich Kirschbaumwasen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirschbaumwasen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07220, 07226, 07228

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 20,6 km, A 8 35,5 km, A 81 37,4 km Luftlinie
  • Breitband16,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaltenbach in Forbach im Bereich Kirschbaumwasen erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 13,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 425 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 35,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,0 Min., Notfall 29,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,26 €/m² Miete, 9,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.301 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 8.928 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +135
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bühl 20,6 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,4 km, 71.408 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 90,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmKlingenbach-Grundschule Forbach
  • Weiterführende Schule13,6 kmWerkrealschule Lichtental
  • Kita4,7 kmBermersbach
  • Bus425 mRaumünzach, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn425 mRaumünzach, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn425 mRaumünzach, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,6 kmKlinikum Freudenstadt
  • Fernstraße21,4 km71.408 Kfz/Tag
  • A 520,6 kmA 5 / AS Bühl
  • A 835,5 kmA 8 / AS Karlsbad
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium32,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule46,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,6 kmWerkrealschule Lichtental · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule56,7 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule56,6 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlindsee bei Hundsbach, Schurmsee · 0,1 % Naturschutzgebiet
NationalparkSchwarzwald · 14,3 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzKaltenbronner Enzhöhen, Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach · 6,8 % FFH, Nordschwarzwald · 35,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Blindsee bei Hundsbach · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,4 %, Verkehr 1,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzwald (Nationalpark, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaltenbronner Enzhöhen; Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach; Unteres Murgtal und Seitentäler; Wilder See - Hornisgrinde und Oberes Murgtal | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Blindsee bei Hundsbach; Bühlertal; Großes und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 425 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 35,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,4 km, 71.408 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +135
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10016,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen34/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 13,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 4,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 25,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KaltenbachForbach
Grundschule4,4 km

Klingenbach-Grundschule Forbach

Kita4,7 km

Bermersbach

Bus/S-Bahn/Regionalbahn425 m

Raumünzach, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 425 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 35,0 km

Klinik / Notfall18,6 km

Klinikum Freudenstadt

Lebensmittel9,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 521,4 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 76596 Forbach, Schifferstr. 1aSchifferstr. 1a 76596 Forbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FittererAm Zimmerplatz 4 76599 Weisenbach
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 2,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience1c 76596 Forbach
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Getränke BlessingEckstraße 3 76596 Forbach
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Hatz
    Bäckerei · 4,4 kmOSM
  • Metzgerei Werner GirrbachMurgtalstraße 44 76596 Forbach
    Metzgerei · 4,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Motorradtreff
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Carola
    Café · 3,6 kmOSM
  • Sonnenhof
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Pilspub LokstübleIn den Auen 15 72270 Baiersbronn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,8 kmOSM
  • Schützenverein Forbach 1922
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM
  • Friedhof Forbach
    Friedhof · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM
  • deer
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FFW ForbachFriedrichstraße 20 76596 Forbach
    Feuerwehr · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk Murgtal
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kaltenbach, 76596 Forbach
Position: 48.641106, 8.351674

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaltenbach in Forbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaltenbach
NameKaltenbach
Postleitzahl76596
OrtForbach
OrtsteilKirschbaumwasen
Breitengrad48.641106
Längengrad8.351674
Vorwahl07220, 07226, 07228
TelefonnetzForbach-Hundsbach, Bühl-Sand, Forbach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeForbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft927 EUR/Ew.BBSR INKAR