Kaltengreuther Str. / Kaltengreuther Straße in 91522 Ansbach

Straßenprofil

Kaltengreuther Straße in Ansbach

Die Straße Kaltengreuther Straße liegt in Ansbach im Bereich Eyb. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91522 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eyb.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtAnsbach
  • Vorwahl09802, 09805, 0981, 09820, 09823, 09825

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 4,6 km, A 7 28,1 km, A 73 34,7 km Luftlinie
  • Breitband76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaltengreuther Straße in Ansbach im Bereich Eyb erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kaltengreuther Straße in Ansbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 103 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 35,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 856 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 125 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 8,0 %, Kinderarmut 13,3 %, Altersarmut 4,3 %. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 990 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 103 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 35,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,68 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.392 EUR/Ew., Steuerkraft 1.251 EUR/Ew., Einzelhandel 10.020 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.141 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Ansbach 4,6 km
  • E-Mobilität: 125 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.887 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Ansbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.870 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule990 mGrundschule Ansbach-Eyb
  • Weiterführende Schule2,7 kmFriedrich-Güll-Schule Ansbach Mittelschule-Ost
  • Kita823 mEvang. Kindertagesstätte St. Lambertus
  • Bus103 mEyb Rezathalle, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmAnsbach, ca. 1.285 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmAnsbach, ca. 1.285 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmANregiomed Klinikum Ansbach
  • Fernstraße5,1 km52.582 Kfz/Tag
  • A 64,6 kmA 6 / AS Ansbach
  • A 728,1 kmA 7 / AS Wörnitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmPlaten-Gymnasium Ansbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule122,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmFriedrich-Güll-Schule Ansbach Mittelschule-Ost · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,1 kmStaatl. Berufsfachschule für techn. Assistenten für Informatik Ansbach · Berufsfachschulen f. techn. Assistenzberufe
  • Förderschule3,3 kmRobert-Limpert-Berufsschule, Staatl. Berufsschule z. sonderpäd. Förderung Förderschw. Lernen, Ansb. · Berufsschulen zur sonderpädog. Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzScheerweihergebiet bei Schalkhausen · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässerverbund Schwäbische und Fränkische Rezat, Hofgarten in Ansbach · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe (ehemals Schutzzone) · 18,0 % Flächenanteil
NaturparkFrankenhöhe · 27,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 588 ha, Gewerbe 371 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hofgarten in Ansbach (FFH-Gebiet, 1,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheerweihergebiet bei Schalkhausen (Naturschutzgebiet, 3,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässerverbund Schwäbische und Fränkische Rezat; Hofgarten in Ansbach; Hutungen am Rother Berg und um Lehrberg; Naturschutzgebiet 'Scheerweihergebiet bei Schalkhausen' | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 103 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 35,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 856 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 824 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,0 %, Kinderarmut 13,3 %, Altersarmut 4,3 %
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10076,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe66/10027,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kaltengreuther StraßeAnsbach
Grundschule990 m

Grundschule Ansbach-Eyb

Kita823 m

Evang. Kindertagesstätte St. Lambertus

Bus103 m

Eyb Rezathalle, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 103 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 35,8 km

Klinik / Notfall5,0 km

ANregiomed Klinikum Ansbach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 65,1 km

52.582 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 856 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWindsbacher Straße 24 91522 Ansbach-Eyb
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • KauflandKaufland AnsbachRitter-von-Lang-Allee 7 91522 Ansbach
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlNürnberger Str. 66 91522 Ansbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91522 Ansbach, Welser Str. 16Welser Str. 16 91522 Ansbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAE center DallheimerBrauhausstraße 7 B 91522 Ansbach
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMARothenburger+Straße+10 91522 Ansbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWelserstraße 11 91522 Ansbach
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerAnsbach Brücken-CenterResidenzstr. 2-6 91522 Ansbach
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannAnsbach, 91522, Rettistr. 3Rettistr. 3 91522 Ansbach
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AnsbachDraisstraße 2 91522 Ansbach
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.392 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kaltengreuther Straße, 91522 Ansbach
Position: 49.294380, 10.615045

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91522

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaltengreuther Straße in Ansbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaltengreuther Straße
AbkürzungKaltengreuther Str.
Postleitzahl91522
OrtAnsbach
OrtsteilEyb
Breitengrad49.29438
Längengrad10.615045
Vorwahl09802, 09805, 0981, 09820, 09823, 09825
TelefonnetzAnsbach-Katterbach, Burgoberbach, Ansbach, Lehrberg, Leutershausen, Herrieden
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
Kreisfreie StadtAnsbach
GemeindeAnsbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.251 EUR/Ew.BBSR INKAR