Kalterbachweg in 85764 Oberschleißheim

Straßenprofil

Kalterbachweg in Oberschleißheim

Die Straße Kalterbachweg liegt in Oberschleißheim im Bereich Badersfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85764 zugeordnet. Ortsteilbezug: Badersfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,0 km, A 99 3,8 km, A 8 9,4 km Luftlinie
  • Breitband95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kalterbachweg in Oberschleißheim im Bereich Badersfeld erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 7,8 km, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,05 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.881 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Oberschleißheim 2,0 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.925 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Weiterführende Schule3,4 kmMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Kita1,1 kmKindergarten Obergrashof
  • Bus1,1 kmDachau, Obergrashof, ca. 189 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmOberschleißheim, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße2,2 km53.268 Kfz/Tag
  • A 922,0 kmA 92 / AS Oberschleißheim
  • A 993,8 kmA 99 / Dreieck München-Feldmoching
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMallertshofer Holz mit Heiden, Panzerwiese und Hartelholz · 8,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos, Heideflächen und Lohwälder nördlich von München · 19,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und Unterschleißheim" · 73,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,1 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Panzerwiese und Hartelholz (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Oberschleißheim 2,0 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 53.268 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.925 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KalterbachwegOberschleißheim
Grundschule3,4 km

Grundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße

Kita1,1 km

Kindergarten Obergrashof

Bus1,1 km

Dachau, Obergrashof, ca. 189 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall5,9 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,2 km

53.268 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKeplerstr. 4 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFraunhoferstraße 3 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny OberschleißheimAm Stutenanger 2 85764 Oberschleißheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAEDEKA SchermellehAn der Wögerwiese 5 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85221 Dachau, Wettersteinring 21Wettersteinring 21 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerDachau KopernikusstraßeKopernikusstr. 7 85221 Dachau
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKopernikusstraße 2 85221 Dachau
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80995, Lerchenstr. 7aLerchenstr. 7a 80995 München
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Rackls BackstubeSchleißheimer Straße 168 85221 Dachau
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Getränkemarkt KoppRathausstraße 40 85757 Karlsfeld
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Feldmochinger FruchtstadlJosef-Frankl-Straße 56 80995 München
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss Munich Beach Resort
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Kopernikus Grill
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Relax Cafe Vergnano
    Café · 2,6 kmOSM
  • Biergarten Karlsfelder SeeHochstraße 71 85757 Karlsfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Sorriso
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • 1. Münchner Bogen Club
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Hackerstraße
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Kleingartenverein Oberschleißheim e.V.
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM
  • Friedhof Karlsfeld
    Friedhof · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Station SBWMittenheimer Straße 85764 Oberschleißheim
    Carsharing · 3,9 kmOSM
  • Lime Hub
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BadersfeldBaderstraße 11 85764 Oberschleißheim
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiwache OberschleißheimHofkurat-Diehl-Straße 9 85764 Oberschleißheim
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Oberschleißheim
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kalterbachweg, 85764 Oberschleißheim
Position: 48.251350, 11.505781

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kalterbachweg in Oberschleißheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kalterbachweg
NameKalterbachweg
Postleitzahl85764
OrtOberschleißheim
OrtsteilBadersfeld
Breitengrad48.25135
Längengrad11.505781
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeOberschleißheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.579 EUR/Ew.BBSR INKAR