Kammerforststr. / Kammerforststraße in 74889 Sinsheim

Straßenprofil

Kammerforststraße in Sinsheim

Die Straße Kammerforststraße liegt in Sinsheim im Bereich Hilsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74889 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hilsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 5,2 km, A 5 19,1 km, A 61 26,7 km Luftlinie
  • Breitband67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kammerforststraße in Sinsheim im Bereich Hilsbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 899 m, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 20,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.019 EUR/Ew., Steuerkraft 1.219 EUR/Ew., Einzelhandel 8.545 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +519 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -185
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim-Süd 5,2 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule899 mGrundschule Hilsbach-Weiler
  • Weiterführende Schule6,4 kmWilhelmi-Gymnasium
  • Kita4,8 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus145 mHilsbach, Friedhof, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmReihen, Bahnhof, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmReihen, Bahnhof, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße5,1 km70.899 Kfz/Tag
  • A 65,2 kmA 6 / AS Sinsheim-Süd
  • A 519,1 kmA 5 / AS Kronau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium33,3 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,9 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmKraichgau-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule33,6 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule33,3 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBockscheuer, Brühlwiesen · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzGräbenwiesen, Spechbach, Weidichberg und Birkenwald, Hilsbacher Bruchwiesen · 25,6 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 642 ha, Gewerbe 333 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres und Mittleres Elsenztal (Landschaftsschutzgebiet, 0,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtgebiete am Ilvesbach (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Gräbenwiesen, Spechbach, Weidichberg und Birkenwald; Hilsbacher Bruchwiesen; Hoffenheimer Klinge; Neckarbischofsheimer Höhen; Steinsberg; Unteres und Mittleres Elsenztal; Westlicher Kraichgau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 20,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 217 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur58/10067,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe65/10025,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+519 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -185
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 70.899 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KammerforststraßeSinsheim
Grundschule899 m

Grundschule Hilsbach-Weiler

Kita4,8 km

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus145 m

Hilsbach, Friedhof, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 20,3 km

Klinik / Notfall6,3 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 65,1 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 217 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 74889 Sinsheim-Hilsbach, Marktstr. 38Marktstr. 38 74889 Sinsheim-Hilsbach
    Lebensmittel-Discounter · 217 mQuelle
  • EDEKAnah und gut BräunlingHans-Doll-Straße 3 74889 Sinsheim
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlSteinsbergstr. 5 74889 Sinsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinsheimNeulandstraße 15+17 74889 Sinsheim
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBreite Seite 4 74889 Sinsheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny EppingenFrauenbrunner Straße 19 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinsbergstraße 1 74889 Sinsheim
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerSinsheimBahnhofstr. 25 74889 Sinsheim
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannEppingen, 75031, Mühlbacher Str. 2Mühlbacher Str. 2 75031 Eppingen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SinsheimCarl-Benz-Straße 1a 74889 Sinsheim
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 186 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 362 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 231 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Seppls Backstube
    Bäckerei · 186 mOSM
  • VolzKaiserstraße 42 74889 Sinsheim
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Weingut Thomas Hockenheimer
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Hofgut Benz
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • zum Rössl
    Restaurant · 362 mOSM
  • Zehntscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 457 mOSM
  • Hähnchenwagen (FR)
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Elsenzer Kaffeestube
    Café · 3,1 kmOSM
  • Roma2Go EisboutiqueNeulandstraße 24 74889 Sinsheim
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Hilsbach
    Friedhof · 210 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 366 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 453 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 833 mOSM
  • Tennisverein Hilsbach e. V. 1981
    Sportzentrum · 989 mOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Deer
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Sinsheim - Abteilung HilsbachBrennhüttenstraße 4 74889 Sinsheim
    Feuerwehr · 528 mOSM
  • Polizeirevier SinsheimWilhelmstraße 7 74889 Sinsheim
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 231 mOSM
  • Kläranlage Hilsbach
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.019 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.019 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kammerforststraße, 74889 Sinsheim
Position: 49.197651, 8.861939

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74889

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kammerforststraße in Sinsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kammerforststraße
AbkürzungKammerforststr.
Postleitzahl74889
OrtSinsheim
OrtsteilHilsbach
Breitengrad49.197651
Längengrad8.861939
Vorwahl07260, 07261, 07265, 07266, 07268
TelefonnetzSinsheim-Hilsbach, Sinsheim, Angelbachtal, Kirchardt, Bad Rappenau-Obergimpern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeSinsheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.219 EUR/Ew.BBSR INKAR