Bodenrichtwert300 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 3,3 km, A 60 5,6 km, A 63 18,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Kantstraße in Bretzenheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Kantstraße in Bretzenheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 380 m, weiterführend 1,5 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 484 m, S-Bahn 28,8 km, Regionalbahn 994 m, Tram 22,9 km, ca. 19 Abfahrten werktags.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -8. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,0 % Wald, 2,6 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 380 m, weiterführend 1,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 484 m, S-Bahn 28,8 km, Regionalbahn 994 m, Tram 22,9 km, ca. 19 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 5,0 % Wald, 2,6 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule380 mGrundschule Bretzenheim
Weiterführende Schule1,5 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim
Kita392 mKindertagesstätte Flitz-Kids
Bus484 mBretzenheim, Naheweinstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
S-Bahn28,8 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
Regionalbahn994 mBretzenheim (Nahe), Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,8 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
Fernstraße4,6 km28.521 Kfz/Tag
A 613,3 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
A 605,6 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium4,7 kmGymnasium am Römerkastell Bad Kreuznach · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule1,5 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim · Realschule plus
Berufliche Schule4,9 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
Förderschule5,7 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUntere Nahe · 7,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzUntere Nahe · 7,6 % FFH, Nahetal · 7,6 % VogelschutzNaturparkSoonwald-Nahe · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,1 %, Verkehr 8,3 %NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 17 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Nahe | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Untere Nahe | Vogelschutzgebiet: Nahetal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schulen94/100Grundschule 380 m, weiterführend 1,5 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 484 m, S-Bahn 28,8 km, Regionalbahn 994 m, Tram 22,9 km, ca. 19 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung50/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -8
Naturnähe58/1005,0 % Wald, 2,6 % Gewässer
E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 28.521 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
KantstraßeBretzenheim
Grundschule380 m
Grundschule Bretzenheim
Kita392 m
Kindertagesstätte Flitz-Kids
Bus484 m
Bretzenheim, Naheweinstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 484 m, S-Bahn 28,8 km, Regionalbahn 994 m, Tram 22,9 km
Klinik / Notfall5,8 km
Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 414,6 km
28.521 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.114 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,42 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.114 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0201, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.115 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 952 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 484 m, S-Bahn 28,8 km, Regionalbahn 994 m, Tram 22,9 km, Fernzug 28,8 km, Rufbus 2,2 km; Bus: Bretzenheim, Naheweinstraße (484 m); ca. 19 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach, regionales Traumazentrum, Bad Kreuznach, 5,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Die Bandscheibenklinik, Gensingen, Hubschrauberlandeplatz, Gensingen, 3,3 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Bretzenheim (380 m); weiterführend: Sonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
11 nächste Filialen bis 10 km: ALDI SÜD 1,4 km, PENNY 1,5 km, Lidl 2,9 km, Netto Marken-Discount 3,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,2 Pkw-Min., Hausarzt 446 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 505 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Winzenheim, B 41, 4,6 km, 28.521 Kfz/Tag, 1.429 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 45,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 51,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 82,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Schutzhafen Bingen, Binnenhafen, Sonderhafen, Rhein, Bingen am Rhein, 10,6 km
Motorisierung
1.718 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.093 Kraftfahrzeuge insgesamt, 196 Krafträder, 109 Lkw (Bretzenheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.059 registrierte Fälle, 4.897 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,5 % (Landkreis Bad Kreuznach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 29,7 km
Schutzgebiete
BfN: 7,6 % Naturschutzgebiet, 7,6 % FFH-Gebiet, 7,6 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 0,69 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 0,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Untere Nahe | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Untere Nahe | Vogelschutzgebiet: Nahetal
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 18,1 %, Verkehr 8,3 %, Wald 5,0 %, Landwirtschaft 62,3 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 47 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Bretzenheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 200 Kreuznach, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 8,0 %, AfD 22,3 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,4 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 200
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.200, verfügbares Einkommen 23.206 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 632 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.752 Einwohner (Stand 31.12.2024), -38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -8, -2,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
271 unter 10 Jahre (9,8 %), 610 ab 65 Jahre (22,2 %) (Bretzenheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
633 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bretzenheim), Stand 30.06.2024
2.790 Einwohner (Bretzenheim, Abweichung zur Fortschreibung 163, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Bad Kreuznach, A061051, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 60 / Dreieck Nahetal, A060012#A061050, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Wörrstadt, A063006, 18,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte Flitz-Kids 392 m, Kommunale Kindertagesstätte 1,6 km, Evangelischer Kindergarten 1,8 km, Evangelischer Kindergarten Morgensonne 2,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.