Kapellenstr. / Kapellenstraße in 54347 Neumagen-Dhron

Straßenprofil

Kapellenstraße in Neumagen-Dhron

Die Straße Kapellenstraße liegt in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumagen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 6,6 km, A 602 10,9 km, A 60 11,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kapellenstraße in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 625 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 631 m, Regionalbahn 7,8 km, Rufbus 1,1 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 6,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,7 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule625 mSt. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron
  • Weiterführende Schule1,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita701 mKatholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt
  • Bus631 mNeumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,1 kmNeumagen, Realschule plus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,9 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße15,7 km37.495 Kfz/Tag
  • A 16,6 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 60210,9 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,4 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 10,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen86/100Grundschule 625 m, weiterführend 1,1 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,7 km, 37.495 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,9 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KapellenstraßeNeumagen-Dhron
Grundschule625 m

St. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron

Kita701 m

Katholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt

Bus631 m

Neumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 631 m, Regionalbahn 7,8 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall16,9 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60215,7 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut NummerKlostergartenstraße 48 54340 Leiwen
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 300 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 264 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 342 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 449 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei TrautHinterburg 2
    Metzgerei · 300 mOSM
  • Bäckerei Hardt
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • VinopolisHinterburg 6
    Restaurant · 264 mOSM
  • Cafe am Römerweinschiff
    Café · 422 mOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 996 mOSM
  • Schneidershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Neumagen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Neumagen-DhronKatharinenufer 17 54347 Neumagen-Dhron
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 449 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Trittenheim
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • WP Horath GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0232, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 5: 2, Nr. 12: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 1439/1191 m²Kapellenstraße 1 · 63,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1440/3300 m²Kapellenstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1414/179 m²Kapellenstraße 2 · 60,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1437/1475 m²Kapellenstraße 3 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141248 m²Kapellenstraße 4 · 85,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1436/3283 m²Kapellenstraße 5 · 17,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1436/411 m²Kapellenstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1413/185 m²Kapellenstraße 6 · 77,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1436/1330 m²Kapellenstraße 7 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1421/1214 m²Kapellenstraße 8 · 73,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1434/1207 m²Kapellenstraße 9 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1425/114 m²Kapellenstraße 10 · 85,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1443/2101 m²Kapellenstraße 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1423/234 m²Kapellenstraße 12 · 41,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1424/1108 m²Kapellenstraße 12 · 34,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1427/1140 m²Kapellenstraße 14 · 51,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1419/1402 m²Kapellenstraße 16 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 142057 m²Kapellenstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1232 m²Kapellenstraße 18 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2130 m²Kapellenstraße 20 · 75,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4184 m²Kapellenstraße 22 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 569 m²Kapellenstraße 24 · 82,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 664 m²Kapellenstraße 26 · 98,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/12.284 m²Kapellenstraße 28 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/11.033 m²Kapellenstraße 30 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/21.033 m²Kapellenstraße 32 · 0,0 % bebautNutzung: BrachlandFlurstück 17403 m²Kapellenstraße 34 · 51,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181.220 m²Kapellenstraße 36 · 5,8 % bebautNutzung: Streuobstwiese

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kapellenstraße in Neumagen-Dhron

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kapellenstraße
AbkürzungKapellenstr.
Postleitzahl54347
OrtNeumagen
OrtsteilNeumagen
Breitengrad49.848682
Längengrad6.8971
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeNeumagen-Dhron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft786 EUR/Ew.BBSR INKAR