Kapellenstr. / Kapellenstraße in 94089 Neureichenau

Straßenprofil

Kapellenstraße in Neureichenau

Die Straße Kapellenstraße liegt in Neureichenau im Bereich Gsenget. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94089 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gsenget.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 30,7 km, A 94 44,0 km, A 92 59,1 km Luftlinie
  • Breitband6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kapellenstraße in Neureichenau im Bereich Gsenget erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 426 m, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 27,7 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,71 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.632 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 7.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 30,7 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,2 km, 5.624 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule am Dreisessel Neureichenau
  • Weiterführende Schule2,1 kmMittelschule am Dreisessel Neureichenau
  • Kita2,1 kmKindergartenDorf St. Leonhard
  • Bus183 mGsenget Abzw. Jägerstraße, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,6 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmKliniken Am Goldenen Steig gGmbH
  • Fernstraße16,2 km5.624 Kfz/Tag
  • A 330,7 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9444,0 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmJohannes-Gutenberg-Gymnasium Waldkirchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule241,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmMittelschule am Dreisessel Neureichenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,0 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule9,7 kmSchule am Stadtpark Waldkirchen, Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBergwiesen und Magerrasen am Dreisessel, Bischofsreuter Waldhufen · 0,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 68,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 203 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Bayerischer Wald" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hochwald (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bergwiesen und Magerrasen am Dreisessel; Bischofsreuter Waldhufen; Borstgrasrasen und Bergwiesen Obergrainet-Gschwendet | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 183 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 426 m, ca. 4 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Passau-Nord 30,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 46,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KapellenstraßeNeureichenau
Grundschule2,1 km

Grundschule am Dreisessel Neureichenau

Kita2,1 km

KindergartenDorf St. Leonhard

Bus183 m

Gsenget Abzw. Jägerstraße, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 426 m

Klinik / Notfall16,6 km

Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1216,2 km

5.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA KremsreiterDreisesselstraße 48 94089 Neureichenau
    Lebensmittel · 1,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94065 Waldkirchen, Bannholzstr. 2Bannholzstr. 2 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBannholzstraße 7 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMAJandelsbrunner+Straße+48 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • LidlLidlBannholzstr. 34a 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBannholzstraße 34b 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle
  • RossmannWaldkirchen, 94065, Bannholzstr. 35Bannholzstr. 35 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkirchenBannholzstraße 38 94065 Waldkirchen
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 738 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schmid Holzofen-Bäckerei
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke MarktReichenauer Straße 4 94089 Altreichenau
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • MetzgereiDreisesselstraße 6 94139 Breitenberg
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Knaus Campingpark
    Kiosk / Convenience · 6,0 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Eiscafé und Pizzeria Tiziano
    Restaurant · 3,5 kmOSM
  • Café
    Café · 4,6 kmOSM
  • LoipenstüberlBranntweinhäuser 23 94089 Neureichenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Sprungschanzen Rastbüchl
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,2 kmOSM
  • Badeweiher SonnenWeiherweg 94164 Sonnen
    Park · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Elektro-Fahrrad Verleih
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeureichenauSchulstraße 2 94089 Neureichenau
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeistation Waldkirchen
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 738 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.632 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kapellenstraße, 94089 Neureichenau
Position: 48.730251, 13.740924

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94089

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kapellenstraße in Neureichenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kapellenstraße
AbkürzungKapellenstr.
Postleitzahl94089
OrtNeureichenau
OrtsteilGsenget
Breitengrad48.730251
Längengrad13.740924
Vorwahl08556, 08583, 08584
TelefonnetzHaidmühle, Neureichenau, Breitenberg Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisFreyung-Grafenau
GemeindeNeureichenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR