Kapfham in 94544 Hofkirchen

Straßenprofil

Kapfham in Hofkirchen

Die Straße Kapfham liegt in Hofkirchen im Bereich Kapfham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94544 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kapfham.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08541, 08544, 08545

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,1 km, A 92 23,2 km, A 94 32,5 km Luftlinie
  • Breitband4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kapfham in Hofkirchen im Bereich Kapfham erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 990 m, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 28 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 6,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,57 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.631 EUR/Ew., Steuerkraft 1.663 EUR/Ew., Einzelhandel 7.839 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 1,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule990 mGrundschule Garham
  • Weiterführende Schule5,7 kmMittelschule Eging a.See
  • Kita928 mCaritas Kita St. Nikolaus Garham
  • Bus28 mKapfham b. Hofkirchen, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,2 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße21,2 km9.141 Kfz/Tag
  • A 31,1 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9223,2 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule229,9 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmMittelschule Eging a.See · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Vilshofen a.d.Donau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule7,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Vilshofener Donau-Engtal · 4,8 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" · 5,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" (Landschaftsschutzgebiet, 1,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 4,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 28 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 6,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,57 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Garham/Vilshofen 1,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -30
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 4,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KapfhamHofkirchen
Grundschule990 m

Grundschule Garham

Kita928 m

Caritas Kita St. Nikolaus Garham

Bus28 m

Kapfham b. Hofkirchen, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 28 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 6,9 km

Klinik / Notfall7,5 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53321,2 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gutEginger Str. 1 94532 Außernzell
    Lebensmittel · 3,3 km
  • LidlLidlVilshofener Str. 36 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94535 Eging am See, Vilshofener Str. 32Vilshofener Str. 32 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VilshofenAidenbacher Strasse 2 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAidenbacher Straße 74 a 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilshofenHösamer Feld 3 94474 Vilshofen
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 960 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Braidt
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • nah & gut GerlesbergerHauptstraße 19 94544 Hofkirchen
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei DondlLeharstraße 2 94577 Winzer
    Bäckerei · 5,4 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktDeggendorfer Straße 9 94535 Eging am See
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Kirchner16 94535 Eging am See
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • BrotzeitstüberlSteinreuter Weg 2 94532 Außernzell
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Billard Saloon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,1 kmOSM
  • MarktcafeHauptstraße 24
    Café · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 960 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Garham
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Vilshofen an der DonauOrtenburger Straße 57a 94474 Vilshofen an der Donau
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • ZAW;Malteser
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Maltheser
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.631 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kapfham, 94544 Hofkirchen
Position: 48.695530, 13.194684

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94544

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kapfham in Hofkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kapfham
NameKapfham
Postleitzahl94544
OrtHofkirchen
OrtsteilKapfham
Breitengrad48.69553
Längengrad13.194684
Vorwahl08541, 08544, 08545
TelefonnetzVilshofen Niederbay, Eging a See, Hofkirchen Bay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHofkirchen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.663 EUR/Ew.BBSR INKAR