Karl-Arnold-Str. / Karl-Arnold-Straße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Karl-Arnold-Straße in Kreuzau

Die Straße Karl-Arnold-Straße liegt in Kreuzau im Bereich Drove. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drove.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 12,2 km, A 1 17,6 km, A 61 20,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karl-Arnold-Straße in Kreuzau im Bereich Drove erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 28,9 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 12,2 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmKatholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -
  • Weiterführende Schule2,1 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita833 mKath. Kita St. Martin Drove
  • Bus165 mKreuzau, Drove Grünstraße,Drove, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmKreuzau-Eifelstraße, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,9 km4.326 Kfz/Tag
  • A 412,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 117,6 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 28,9 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,3 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,9 km, 4.326 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Karl-Arnold-StraßeKreuzau
Grundschule2,2 km

Katholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -

Kita833 m

Kath. Kita St. Martin Drove

Bus165 m

Kreuzau, Drove Grünstraße,Drove, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall4,3 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2657,9 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 439 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 365 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 774 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ClaßenWehrstraße 1 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 439 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant KulinariaIn den Benden 2 52372 Kreuzau
    Restaurant · 365 mOSM
  • Zur PostDrovestraße 91 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 948 mOSM
  • Cafe-WaldschenkeVor dem Bruch 26 52372 Kreuzau
    Café · 1,7 kmOSM
  • Domino's
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Turnhalle Drove
    Sportzentrum · 528 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Friedhof Drove
    Friedhof · 582 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Drove
    Feuerwehr · 492 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 774 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 51 m; Acker 6 €/m² in 51 m; Grünland 5 €/m² in 51 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 271800 m²Karl-Arnold-Straße 2 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541659 m²Karl-Arnold-Straße 3 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270800 m²Karl-Arnold-Straße 4 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243568 m²Karl-Arnold-Straße 5 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269875 m²Karl-Arnold-Straße 6 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379471 m²Karl-Arnold-Straße 8 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280698 m²Karl-Arnold-Straße 8 a · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221766 m²Karl-Arnold-Straße 12 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257589 m²Karl-Arnold-Straße 13 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3751.014 m²Karl-Arnold-Straße 14 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238393 m²Karl-Arnold-Straße 15 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3741.255 m²Karl-Arnold-Straße 16 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3771.268 m²Karl-Arnold-Straße 17 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3731.680 m²Karl-Arnold-Straße 18 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357597 m²Karl-Arnold-Straße 19 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7451.412 m²Karl-Arnold-Straße 20 · 12,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 610538 m²Karl-Arnold-Straße 22 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611575 m²Karl-Arnold-Straße 24 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233674 m²Karl-Arnold-Straße 25 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612645 m²Karl-Arnold-Straße 26 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731935 m²Karl-Arnold-Straße 27 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613572 m²Karl-Arnold-Straße 28 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601601 m²Karl-Arnold-Straße 29 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614695 m²Karl-Arnold-Straße 30 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600482 m²Karl-Arnold-Straße 31 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617569 m²Karl-Arnold-Straße 32 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599489 m²Karl-Arnold-Straße 33 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622440 m²Karl-Arnold-Straße 34 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598511 m²Karl-Arnold-Straße 35 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597444 m²Karl-Arnold-Straße 37 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 596500 m²Karl-Arnold-Straße 39 · 30,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Karl-Arnold-Straße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karl-Arnold-Straße
AbkürzungKarl-Arnold-Str.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilDrove
Breitengrad50.735188
Längengrad6.510178
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR