Karl-Rüsing-Str. / Karl-Rüsing-Straße in 40670 Meerbusch

Straßenprofil

Karl-Rüsing-Straße in Meerbusch

Die Straße Karl-Rüsing-Straße liegt in Meerbusch im Bereich Osterath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Osterath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,0 km, A 57 2,1 km, A 52 3,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karl-Rüsing-Straße in Meerbusch im Bereich Osterath erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 244 m, weiterführend 307 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 125 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 738 m, Tram 3,5 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Osterath 2,0 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule244 mStädt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath
  • Weiterführende Schule307 mStädt. Realschule Osterath
  • Kita311 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Nikolaus
  • Bus125 mMeerbusch Hugo-Recken-Straße, ca. 142 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn738 mMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmHELIOS Klinikum Krefeld
  • Fernstraße2,1 km85.617 Kfz/Tag
  • A 442,0 kmA 44 / AS Osterath
  • A 572,1 kmA 57 / AS Bovert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmStädt. Meerbusch-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmRobert-Schuman-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule307 mStädt. Realschule Osterath · Realschule
  • Berufliche Schule7,1 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Krefeld · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule4,0 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 244 m, weiterführend 307 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 125 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 738 m, Tram 3,5 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 419 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 85.617 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Karl-Rüsing-StraßeMeerbusch
Grundschule244 m

Städt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath

Kita311 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Nikolaus

Bus125 m

Meerbusch Hugo-Recken-Straße, ca. 142 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 125 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 738 m, Tram 3,5 km

Klinik / Notfall6,5 km

HELIOS Klinikum Krefeld

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 572,1 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 639 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 419 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40670 Meerbusch, Rudolf-Diesel-Str. 2Rudolf-Diesel-Str. 2 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 639 mQuelle
  • EDEKAE center NettersheimGottlieb-Daimler-Straße 2 40670 Meerbusch - Osterath
    Lebensmittel · 908 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 1 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlZum Güterbahnhof 6 47877 Willich-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeerbusch, 40670, Hochstr. 22Hochstr. 22 40670 Meerbusch
    Drogerie · 419 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 413 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 330 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 276 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 149 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WielerBommershöfer Weg 2 40670 Meerbusch
    Bäckerei · 413 mOSM
  • Patrick Trentlein Interior
    Kiosk / Convenience · 593 mOSM
  • trinkgut Kobensen e.K.Breite Straße 3-5 40670 Meerbusch
    Getränkemarkt · 707 mOSM
  • direkt vom Bauernhof
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Breuer Fleischerei GmbH Breuer Stephan FleischereiMartinusstraße 3 41564 Kaarst
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Osterather HofKirchplatz 30 40670 Meerbusch
    Restaurant · 330 mOSM
  • Dorf CafeBommershöfer Weg 5 40670 Meerbusch
    Café · 353 mOSM
  • Pizzeria Il CentroBommershöfer Weg 1 40670 Meerbusch
    Imbiss / Fast Food · 407 mOSM
  • Bistro DepescheBommershöfer Weg 2 40670 Meerbusch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 428 mOSM
  • Bella Schöneweiß
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 276 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 342 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Friedhof Osterath
    Friedhof · 550 mOSM
  • Park
    Park · 627 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Meerbusch Bezirksdienst OsterathTheodor-Heuss-Straße 6 40670 Meerbusch
    Polizei · 508 mOSM
  • Feuerwache MeerbuschInsterburger Straße 10 40670 Meerbusch
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 149 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 156 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 490 €/m² in 56 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 155 m; Acker 11 €/m² in 155 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1697311 m²Karl-Rüsing-Straße 1 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1696317 m²Karl-Rüsing-Straße 1 a · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155704 m²Karl-Rüsing-Straße 2 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171643 m²Karl-Rüsing-Straße 3 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156781 m²Karl-Rüsing-Straße 4 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172650 m²Karl-Rüsing-Straße 5 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157774 m²Karl-Rüsing-Straße 6 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173653 m²Karl-Rüsing-Straße 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158571 m²Karl-Rüsing-Straße 8 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111530 m²Karl-Rüsing-Straße 9 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159510 m²Karl-Rüsing-Straße 10 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1109535 m²Karl-Rüsing-Straße 11 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549315 m²Karl-Rüsing-Straße 11 a · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550219 m²Karl-Rüsing-Straße 11 b · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551220 m²Karl-Rüsing-Straße 11 c · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552318 m²Karl-Rüsing-Straße 11 d · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1139349 m²Karl-Rüsing-Straße 11 e · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147712 m²Karl-Rüsing-Straße 13 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148682 m²Karl-Rüsing-Straße 15 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149678 m²Karl-Rüsing-Straße 17 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150704 m²Karl-Rüsing-Straße 19 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151899 m²Karl-Rüsing-Straße 21 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152832 m²Karl-Rüsing-Straße 23 · 15,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Karl-Rüsing-Straße in Meerbusch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karl-Rüsing-Straße
AbkürzungKarl-Rüsing-Str.
Postleitzahl40670
OrtMeerbusch
OrtsteilOsterath
Breitengrad51.269398
Längengrad6.614441
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR