Karlstr. / Karlstraße in 03159 Neiße-Malxetal

Straßenprofil

Karlstraße in Neiße-Malxetal

Die Straße Karlstraße liegt in Neiße-Malxetal im Bereich Groß Kölzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Groß Kölzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 8,0 km, A 13 45,8 km, A 4 48,5 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karlstraße in Neiße-Malxetal im Bereich Groß Kölzig erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 189 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, Regionalbahn 11,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 22,5 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,9 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 18,0 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,20 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.513 EUR/Ew., Steuerkraft 591 EUR/Ew., Einzelhandel 7.464 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Forst 8,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 4.592 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule189 mEvangelische Grundschule Groß Kölzig genehmigte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule2,5 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Kita189 mRappelkiste
  • Bus198 mGroß Kölzig, Schule, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,3 kmForst, Bahnhof, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Tram21,0 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Klinik / Notfall22,1 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße7,6 km4.592 Kfz/Tag
  • A 158,0 kmA 15 / AS Forst
  • A 1345,8 kmA 13 / AS Großräschen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,9 kmLausitzer Sportschule Cottbus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,5 kmOberschule "Dr. Marja Grollmuß" · Oberschule
  • Berufliche Schule14,8 kmBerufliches Schulzentrum Weißwasser · Berufsschule
  • Förderschule15,3 kmBrüder-Grimm-Schule, Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLuisensee, Preschener Mühlbusch · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLuisensee, Neißeaue · 4,0 % FFH, Neißetal, Zschornoer Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMuskauer Parklandschaft und Neißeaue, Neißeaue im Kreis Forst · 22,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 404 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Zschornoer Heide (Vogelschutzgebiet, 1,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zschornoer Wald (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Luisensee; Neißeaue; Neißegebiet; Preschener Mühlbusch; Zerna | Landschaftsschutzgebiet: Muskauer Parklandschaft und Neißeaue; Neißeaue im Kreis Forst; Wald- und Restseengebiet Döbern | Naturschutzgebiet: Luisensee; Preschener Mühlbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 198 m, Regionalbahn 11,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 22,5 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 189 m, weiterführend 2,5 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,20 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,6 km, 4.592 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +1
  • Standortmarkt52/100Kaufkraft 26.513 EUR/Ew., Steuerkraft 591 EUR/Ew., Einzelhandel 7.464 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KarlstraßeNeiße-Malxetal
Grundschule189 m

Evangelische Grundschule Groß Kölzig genehmigte Ersatzschule

Kita189 m

Rappelkiste

Bus198 m

Groß Kölzig, Schule, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 198 m, Regionalbahn 11,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall22,1 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel7,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1157,6 km

4.592 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 03159 Döbern, Forster Str. 40Forster Str. 40 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlAufbaustr. 17 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbegebiet+Süd+5 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSkurumer Straße 2A 03149 Forst (Lausitz)
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 282 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 415 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 462 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 282 mOSM
  • GetränkeLANDForster Straße 64 03159 Döbern
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Max & Moritz BackshopForster Straße 11 03159 Döbern
    Bäckerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zur Linde
    Restaurant · 415 mOSM
  • Bistro By ÖmerForster Straße 64 03159 Döbern
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Anno '93
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Confiserie Felicitas
    Café · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 134 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 363 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Krallenaffen, Vögel, Schildkröten (Winteranlage)
    Park · 3,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradschuppen BaranSchwarzer Weg 3 02959 Groß Düben
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 158 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 462 mOSM
  • Wasserwerk
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Kompostierungsanlage - Biomassehof Wonneberger GmbH
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 5 €/m² in 32 m; gemischte Baufläche 7 €/m² in 835 m; gewerbliche Baufläche 6 €/m² in 835 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.513 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Groß Kölzig, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Karlstraße in Neiße-Malxetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karlstraße
AbkürzungKarlstr.
Postleitzahl03159
OrtNeiße-Malxetal
OrtsteilGroß Kölzig
Breitengrad51.63995
Längengrad14.597083
Vorwahl035600, 035695
TelefonnetzDöbern NL, Simmersdorf
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeNeiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft591 EUR/Ew.BBSR INKAR