Kastanienallee in 38550 Isenbüttel

Straßenprofil

Kastanienallee in Isenbüttel

Die Straße Kastanienallee liegt in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Isenbüttel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 11,4 km, A 391 12,7 km, A 2 14,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kastanienallee in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kastanienallee in Isenbüttel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 146 m, S-Bahn 37,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,4 km, ca. 62 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 280 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 37,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,4 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,47 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.537 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 11,4 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Isenbüttel
  • Weiterführende Schule3,6 kmFritz-Reuter-Realschule
  • Kita2,3 kmKita Robin HuD e.V.
  • Bus146 mIsenbüttel, Allerkamp, ca. 62 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,9 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmGifhorn, Bahnhof (Süd), ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße11,5 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3911,4 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 39112,7 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmFritz-Reuter-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnbruch, Kranichsmoorsee · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Barnbruch; Kranichsmoorsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 37,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,4 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 280 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Naturnähe70/10023,0 % Wald, 5,6 % Gewässer
  • Schulen72/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KastanienalleeIsenbüttel
Grundschule1,3 km

Grundschule Isenbüttel

Kita2,3 km

Kita Robin HuD e.V.

Bus/Rufbus146 m

Isenbüttel, Allerkamp, ca. 62 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 37,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall6,4 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,5 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 280 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordReuteranger 4 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 280 m
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 728 mQuelle
  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 807 m
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 877 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.537 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.537 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Isenbüttel. Försterkamp, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kastanienallee
NameKastanienallee
Postleitzahl38550
OrtIsenbüttel
OrtsteilIsenbüttel
Breitengrad52.440678
Längengrad10.570087
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeIsenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR