Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 44 10,5 km, A 49 11,3 km, A 7 12,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Kastanienweg in Ahnatal im Bereich Weimar erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Kastanienweg in Ahnatal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 87 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 4,4 km, ca. 86 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 928 m, 11 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -174 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +53. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 87 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 4,4 km, ca. 86 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKeischel bei Weimar · 1,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDörnberg, Immelburg und Helfenstein, Habichtswald und Seilerberg bei Ehlen · 1,9 % FFHLandschaftsschutzKeischel bei Weimar, Muschelkalkhänge Weimar · 4,3 % FlächenanteilNaturparkHabichtswald · 44,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 8,7 %NutzungsstrukturWohnbau 217 ha, Gewerbe 12 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Keischel bei Weimar (Landschaftsschutzgebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Keischel bei Weimar (Naturschutzgebiet, 0,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dörnberg, Immelburg und Helfenstein; Habichtswald und Seilerberg bei Ehlen; Keischel bei Weimar | Landschaftsschutzgebiet: Keischel bei Weimar; Muschelkalkhänge Weimar | Naturpark: Habichtswald | Naturschutzgebiet: Keischel bei Weimar
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 87 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 4,4 km, ca. 86 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 928 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung42/100-174 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +53
Naturnähe61/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
Flughafenumfeld62/100Kassel-Calden 7,8 km
Schienenlärm70/100EBA: ca. 375 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
KastanienwegAhnatal
Grundschule1,4 km
Helfensteinschule
Kita4,2 km
Gemeindekindergarten Sonnenhang
Bus87 m
Ahnatal-Kammerberg Kastanienweg, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 87 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 4,4 km
Klinik / Notfall7,7 km
Helios Kliniken Kassel, Standort Wehlheiden
Lebensmittel2,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 311,2 km
3.703 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 928 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Egon AckermannHeckershäuser Str. 29 34292 Ahnatal - Weimar
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.040 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 6 €/m² in 102 m; Acker 3 €/m² in 102 m; Grünland 1 €/m² in 102 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche114,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis106,61 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.040 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ahnatal, Stichtag 01.01.2024
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.040 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.719 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.020 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,61 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 87 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 4,4 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 3,3 km; Bus: Ahnatal-Kammerberg Kastanienweg (87 m); ca. 86 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
11 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 928 m, ALDI Nord 973 m, Netto Marken-Discount 3,5 km, Lidl 3,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,3 Pkw-Min., Hausarzt 648 m, Apotheke 678 m, Grundschule 727 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wahnhausen, B 3, 11,2 km, 3.703 Kfz/Tag, 242 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 4,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 60,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 117,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Kasseler Hafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Fulda, Kassel, 10,2 km
Motorisierung
5.480 Pkw, 729 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.532 Kraftfahrzeuge insgesamt, 635 Krafträder, 258 Lkw (Ahnatal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.285 registrierte Fälle, 3.591 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,2 % (Landkreis Kassel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 235 Einwohner LDEN ab 55 dB, 375 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,98 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 110 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bergpark Wilhelmshöhe, Schloss Wilhelmshöhe, Kassel, Kulturlandschaft, Aufnahme 2013, 5,9 km
Schutzgebiete
BfN: 1,1 % Naturschutzgebiet, 1,9 % FFH-Gebiete, 44,4 % Naturpark, 4,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Keischel bei Weimar (Landschaftsschutzgebiet, 0,51 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Keischel bei Weimar (Naturschutzgebiet, 0,54 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dörnberg, Immelburg und Helfenstein; Habichtswald und Seilerberg bei Ehlen; Keischel bei Weimar | Landschaftsschutzgebiet: Keischel bei Weimar; Muschelkalkhänge Weimar | Naturpark: Habichtswald
Untergrund/Baugrund
Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, HessenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 17,2 %, Verkehr 8,7 %, Wald 18,1 %, Landwirtschaft 54,0 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 217 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Ahnatal, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 167 Kassel, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 22,5 %, stärkste Erststimme: SPD 27,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 22,5 %, SPD 22,3 %, GRÜNE 14,5 %, AfD 15,8 %, Die Linke 12,3 %, FDP 3,6 %, BSW 5,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 167
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.000, verfügbares Einkommen 22.327 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,0 %, Pkw 534 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 7.513 Einwohner (Stand 31.12.2024), -174 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +53, 7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
633 unter 10 Jahre (8,4 %), 2.093 ab 65 Jahre (27,9 %) (Ahnatal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
806 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ahnatal), Stand 30.06.2024
7.687 Einwohner (Ahnatal, Abweichung zur Fortschreibung -437, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Zierenberg, A044067, 10,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 49 / AS Kassel-Auestadion, A049005, 11,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Kassel-Nord, A007077, 12,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Gemeindekindergarten Sonnenhang 4,2 km, Kindergemeinschaft Firnskuppenstraße 4,3 km, Kindergemeinschaft Sonnengarten 4,3 km, Evangelischer Kindergarten Helmarshäuserstrasse 4,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.