Katharina-Braeckeler-Str. / Katharina-Braeckeler-Straße in 41462 Neuss

Straßenprofil

Katharina-Braeckeler-Straße in Neuss

Die Straße Katharina-Braeckeler-Straße liegt in Neuss im Bereich Furth-Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41462 zugeordnet. Ortsteilbezug: Furth-Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 1,9 km, A 46 2,8 km, A 52 3,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Katharina-Braeckeler-Straße in Neuss im Bereich Furth-Süd erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 525 m, weiterführend 474 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 236 m, Regionalbahn 236 m, Tram 236 m, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Büttgen 1,9 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule525 mBurgunderschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule474 mElisabeth-Langgässer-Gymnasium Alzey
  • Kita86 mTageseinrichtung für Kinder Arche Noah, Kurze Str.
  • Bus236 mNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • S-Bahn236 mNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn236 mNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße2,0 km118.044 Kfz/Tag
  • A 571,9 kmA 57 / AS Büttgen
  • A 462,8 kmA 46 / Kreuz Neuss-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium474 mElisabeth-Langgässer-Gymnasium Alzey · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule609 mJanusz-Korczak-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule362 mErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmSchule am Nordpark, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 236 m, Regionalbahn 236 m, Tram 236 m, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 245 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 525 m, weiterführend 474 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 118.044 Kfz/Tag
  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Katharina-Braeckeler-StraßeNeuss
Grundschule525 m

Burgunderschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita86 m

Tageseinrichtung für Kinder Arche Noah, Kurze Str.

Bus/Rufbus/Tram/U-Bahn/S-Bahn/Regionalbahn236 m

Neuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 236 m, Regionalbahn 236 m, Tram 236 m

Klinik / Notfall1,6 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 572,0 km

118.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 245 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 737 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWolberostraße 9 41462 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 245 mQuelle
  • PENNYPenny Neuss CityKrefelder Strasse 33 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 437 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 41460 Neuss, Hermannsplatz 8Hermannsplatz 8 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 522 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HauptGielenstraße 73 41460 Neuss
    Lebensmittel · 772 mQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlNormannenstr. 32-34 41462 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederstraße 39-45 41460 Neuss
    Drogerie · 737 mQuelle
  • RossmannNeuss, 41460, Kastellstr. 2Kastellstr. 2 41460 Neuss
    Drogerie · 754 mQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-WeißenbergRömerstraße 122 41462 Neuss
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 90 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 152 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 31 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HermesKurze Straße 29 41462 Neuss
    Kiosk / Convenience · 90 mOSM
  • Obst/GemüseFurther Straße 52 41462 Neuss
    Obst/Gemüse · 251 mOSM
  • Kleine BäckereiBuschstraße 28 41462 Neuss
    Bäckerei · 322 mOSM
  • Getränke HilgersStephanstraße 2-10 41464 Neuss
    Getränkemarkt · 363 mOSM
  • BüssingKrefelder Straße 50 41460 Neuss
    Metzgerei · 472 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • FatayerFurther Straße 6 41462 Neuss
    Imbiss / Fast Food · 152 mOSM
  • Bahnhofs-EckFurther Straße 2 41462 Neuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 165 mOSM
  • Café Efes
    Café · 308 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 335 mOSM
  • Eiscafé ZampolliKrefelder Straße 54 41460 Neuss
    Eisdiele · 483 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 31 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 83 mOSM
  • Park
    Park · 221 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 304 mOSM
  • Taekwondo Club Neuss
    Sportzentrum · 411 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussHamtorwall 5 41460 Neuss
    Carsharing · 641 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortWingenderstraße 20 41462 Neuss
    Fahrradverleih · 729 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • RathauswacheBüchel 2-4 41460 Neuss
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuerwehr Neuss Löschzug FurthOsterather Straße 5 41460 Neuss
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 102 mOSM
  • Alba
    Glascontainer · 173 mOSM
  • Kläranlage Neuss-OstAn der Hammer Brücke 4 41460 Neuss
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • V42740
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 680 €/m² in 16 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 74 m; Acker 11 €/m² in 74 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Katharina-Braeckeler-Straße in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Katharina-Braeckeler-Straße
AbkürzungKatharina-Braeckeler-Str.
Postleitzahl41462
OrtNeuss
OrtsteilFurth-Süd
Breitengrad51.203861
Längengrad6.679766
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR