Katzensteig in 88633 Heiligenberg

Straßenprofil

Katzensteig in Heiligenberg

Die Straße Katzensteig liegt in Heiligenberg im Bereich Hattenweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 88633 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hattenweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 17,6 km, A 81 30,4 km, A 96 44,3 km Luftlinie
  • Breitband57,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Katzensteig in Heiligenberg im Bereich Hattenweiler erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Katzensteig in Heiligenberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 50 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 23,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,28 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 5,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 50 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 23,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,28 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.405 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.387 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 17,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,8 km, 18.496 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,5 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmRamsberggrundschule Großschönach
  • Weiterführende Schule6,7 kmSechslindenschule Grund- u. Werkrealschule Pfullendorf
  • Kita4,1 kmWaldorf-Kindertagesstätte Herdwangen-Schönach
  • Bus50 mHeiligenberg Katzensteig, Ort, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,8 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmPfullendorf Bf./Stadtgarten, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmHELIOS Spital Überlingen
  • Fernstraße19,8 km18.496 Kfz/Tag
  • A 9817,6 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8130,4 kmA 81 / Kreuz Hegau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDeggenhauser Tal · 5,9 % FFH
LandschaftsschutzHeiligenberg · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 59 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Deggenhauser Tal (FFH-Gebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ruschweiler und Volzer See (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Deggenhauser Tal | Landschaftsschutzgebiet: Heiligenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 50 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 23,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,8 km, 18.496 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt78/1007,28 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur53/10057,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 17,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KatzensteigHeiligenberg
Grundschule1,5 km

Ramsberggrundschule Großschönach

Kita4,1 km

Waldorf-Kindertagesstätte Herdwangen-Schönach

Bus50 m

Heiligenberg Katzensteig, Ort, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 50 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 23,0 km

Klinik / Notfall12,1 km

HELIOS Spital Überlingen

Lebensmittel8,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3119,8 km

18.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HillerBahnhofstraße 3 88699 Frickingen
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMASchulstraße+2 88630 Pfullendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlÄußerer Mühlweg 14/1 88630 Pfullendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 88630 Pfullendorf, Otterswanger Str. 1/2Otterswanger Str. 1/2 88630 Pfullendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtterswanger Straße 5/4 88630 Pfullendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerPfullendorfSt. Katharinenstr. 1/1 88630 Pfullendorf
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPaul-Heilig-Straße 10 88630 Pfullendorf
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfullendorfOtterswanger Straße 5/2 88630 Pfullendorf
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis345,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.405 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Katzensteig, 88633 Heiligenberg
Position: 47.858635, 9.256207

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88633

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Katzensteig in Heiligenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Katzensteig
NameKatzensteig
Postleitzahl88633
OrtHeiligenberg
OrtsteilHattenweiler
Breitengrad47.858635
Längengrad9.256207
Vorwahl07552, 07554
TelefonnetzPfullendorf, Heiligenberg Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
GemeindeHeiligenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR