Katzenwinkel in 29413 Dähre

Straßenprofil

Katzenwinkel in Dähre

Die Straße Katzenwinkel liegt in Dähre im Bereich Dähre. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29413 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dähre.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert17 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 39,5 km, A 14 54,4 km, A 2 54,9 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Katzenwinkel in Dähre im Bereich Dähre erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Katzenwinkel in Dähre ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 624 m, 1 nächste Filiale bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 345 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 12,8 km, ca. 49 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,9 km, weiterführend 16,5 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -64 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -10.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 16,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 345 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 12,8 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 23,2 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,06 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.201 EUR/Ew., Steuerkraft 536 EUR/Ew., Einzelhandel 7.787 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -64 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 39,5 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,0 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule16,5 kmGymnasium Beetzendorf
  • Kita4,7 kmKindertagesstätte "Haus der kleinen Hände"
  • Bus345 mDähre, Schule, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmSchnega, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,4 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,2 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße15,0 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3939,5 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 1454,4 kmA 14 / AS Osterburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,5 kmGymnasium Beetzendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,7 kmDrawehn-Schule Clenze · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,2 kmOberschule Bad Bodenteich · Oberschule
  • Berufliche Schule24,9 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,7 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBeeke-Dumme-Niederung, Diesdorfer Wohld · 0,6 % FFH, Landgraben-Dumme-Niederung, Landgraben- und Dummeniederung · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Gain - Mühlenbach - obere Dummeniederung · 36,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Salzwedel-Diesdorf (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Dummeniederung (Naturschutzgebiet, 5,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beeke-Dumme-Niederung; Diesdorfer Wohld; Landgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel; Landgraben- und Dummeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Gain - Mühlenbach - obere Dummeniederung; Salzwedel-Diesdorf | Nationales

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 624 m, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 345 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 12,8 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 15,0 km, 3.492 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 16,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-64 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -10
  • INKAR-Erreichbarkeit35/100Hausarzt 7,1 km, Apotheke 7,9 km, Grundschule 7,0 km, Autobahn 50,1 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 39,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KatzenwinkelDähre
Grundschule5,9 km

Grundschule Henningen

Kita4,7 km

Kindertagesstätte "Haus der kleinen Hände"

Bus345 m

Dähre, Schule, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 345 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 12,8 km

Klinik / Notfall17,2 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24815,0 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 624 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAnah & gut DähreEickhorster Weg 1 29413 Dähre
    Lebensmittel · 624 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 17 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 5 €/m² in 375 m; Gewerbegebiet 5 €/m² in 456 m; allgemeines Wohngebiet 25 €/m² in 712 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.201 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone17 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29413

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert17 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Katzenwinkel
NameKatzenwinkel
Postleitzahl29413
OrtDähre
OrtsteilDähre
Breitengrad52.800919
Längengrad10.906588
Vorwahl039031
TelefonnetzDähre
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeDähre

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft536 EUR/Ew.BBSR INKAR