Kehlbachstr. / Kehlbachstraße in 35444 Biebertal

Straßenprofil

Kehlbachstraße in Biebertal

Die Straße Kehlbachstraße liegt in Biebertal im Bereich Rodheim-Bieber. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35444 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rodheim-Bieber.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGießen
  • Vorwahl06409, 06446

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 5,3 km, A 45 6,8 km, A 485 8,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kehlbachstraße in Biebertal im Bereich Rodheim-Bieber erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kehlbachstraße in Biebertal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 104 m, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,6 km, ca. 78 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 840 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,36 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 46,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 743 m, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,6 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,36 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.971 EUR/Ew., Steuerkraft 1.041 EUR/Ew., Einzelhandel 9.077 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 46,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Wettenberg 5,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,8 km, 11.263 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule743 mGrundschule Biebertal
  • Weiterführende Schule5,0 kmGesamtschule Gleiberger Land
  • Kita150 mEvangelischer Kindergarten Bieber
  • Bus104 mBiebertal-Rodheim-Bieber Hauptstraße Ers, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,0 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmWetzlar-Dutenhofen Bahnhof, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen
  • Fernstraße4,8 km11.263 Kfz/Tag
  • A 4805,3 kmA 480 / AS Wettenberg
  • A 456,8 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmHerderschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,0 kmGesamtschule Gleiberger Land · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,2 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,5 kmAliceschule · Berufliche Schule
  • Förderschule736 mGeorg-Kerschensteiner-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEberstein, Oberes Verstal · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim, Oberes Verstal · 12,2 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 0,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,0 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 239 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eberstein (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim; Oberes Verstal | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Eberstein; Oberes Verstal | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 104 m, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,6 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 840 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,36 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 480 / AS Wettenberg 5,3 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Digitale Infrastruktur43/10046,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +58
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KehlbachstraßeBiebertal
Grundschule743 m

Grundschule Biebertal

Kita150 m

Evangelischer Kindergarten Bieber

Bus104 m

Biebertal-Rodheim-Bieber Hauptstraße Ers, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,6 km

Klinik / Notfall6,0 km

AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4804,8 km

11.263 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 840 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAChristian Falk e.K.Fellingshäuser Str. 64 35444 Biebertal
    Lebensmittel · 840 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf dem langen Furt 9-11 35452 Heuchelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WettenbergIm Westpark 2-6, Wetzlarer Str 35435 Wettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlRodheimer Str. 100 35398 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGewerbestraße 4 35644 Hohenahr
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRodheimer Straße 107 35452 Heuchelheim
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannHohenahr, 35644, Gewerbestr. 1Gewerbestr. 1 35644 Hohenahr
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LollarRothweg 3d 35457 Lollar
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.971 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 7 m; Grünland 1 €/m² in 7 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 7 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.971 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Biebertal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35444

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kehlbachstraße in Biebertal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit46,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kehlbachstraße
AbkürzungKehlbachstr.
Postleitzahl35444
OrtBiebertal
OrtsteilRodheim-Bieber
Breitengrad50.625954
Längengrad8.584342
Vorwahl06409, 06446
TelefonnetzBiebertal, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeBiebertal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.041 EUR/Ew.BBSR INKAR