Kehlgasse in 78579 Neuhausen

Straßenprofil

Kehlgasse in Neuhausen

Die Straße Kehlgasse liegt in Neuhausen im Bereich Neuhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 15,6 km, A 81 16,2 km, A 864 24,1 km Luftlinie
  • Breitband5,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kehlgasse in Neuhausen im Bereich Neuhausen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kehlgasse in Neuhausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 115 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 9,6 km, ca. 68 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 628 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +4.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,3 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 171 m, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 9,6 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.149 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 8.007 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-West 15,6 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 13.632 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,3 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule171 mHomburgschule Neuhausen ob Eck Grundschule
  • Weiterführende Schule5,3 kmGrund- und Gemeinschaftsschule Obere Donau
  • Kita675 mKindergarten im Morgen
  • Bus115 mNeuhausen Tuttlinger Straße, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,8 kmNenzingen Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmFridingen Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße8,6 km13.632 Kfz/Tag
  • A 9815,6 kmA 98 / AS Stockach-West
  • A 8116,2 kmA 81 / AS Engen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFeuchtwiesen Schwandorf · 2,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal, Hegaualb · 0,3 % FFH
NaturparkObere Donau · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 97 ha, Gewerbe 150 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtwiesen Schwandorf (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Hegaualb | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Feuchtwiesen Schwandorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 9,6 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 628 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+219 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +4
  • Wohnungsmarkt90/1005,68 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1005,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,3 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-West 15,6 km
  • Naturnähe70/10041,3 % Wald, 0,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KehlgasseNeuhausen
Grundschule171 m

Homburgschule Neuhausen ob Eck Grundschule

Kita675 m

Kindergarten im Morgen

Bus115 m

Neuhausen Tuttlinger Straße, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall7,3 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 148,6 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 628 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78579 Neuhausen ob Eck, Carl-Benz-Str. 2Carl-Benz-Str. 2 78579 Neuhausen ob Eck
    Lebensmittel-Discounter · 628 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Milkau TuttlingenNeuhauser Straße 156 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlStockacher Straße 178 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Tuttlingen, Stockacher StrStockacher Straße 146 78532 Tuttlingen
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNendinger Allee 97/1 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm drogerie marktRudolf-Diesel-Straße 31 78532 Tuttlingen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerTuttlingenBahnhofstr.3/Helfereistr. 9-11 78532 Tuttlingen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TuttlingenNendinger Allee 99 78532 Tuttlingen
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.149 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.149 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kehlgasse, 78579 Neuhausen
Position: 47.972401, 8.926790

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kehlgasse
NameKehlgasse
Postleitzahl78579
OrtNeuhausen
OrtsteilNeuhausen
Breitengrad47.972401
Längengrad8.92679
Vorwahl07467, 07777
TelefonnetzNeuhausen ob Eck, Sauldorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeNeuhausen ob Eck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR