Kellern in 83674 Gaißach

Straßenprofil

Kellern in Gaißach

Die Straße Kellern liegt in Gaißach im Bereich Kellern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83674 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kellern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 18,3 km, A 8 23,3 km, A 995 35,3 km Luftlinie
  • Breitband72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kellern in Gaißach im Bereich Kellern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 99 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 809 m, Tram 36,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,71 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.379 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 8.041 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +63
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 18,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Wackersberg
  • Weiterführende Schule2,3 kmMittelschule Gaißach
  • Kita347 mKindergarten St. Michael
  • Bus99 mObergries, Gh. Pulverwirt, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,3 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn809 mObergries, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße11,7 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9518,3 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 823,3 kmA 8 / AS Holzkirchen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttenloher Filzen und Mariensteiner Moore, Flyschberge bei Bad Wiessee · 8,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG Isarauen · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" (Landschaftsschutzgebiet, 1,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Flyschberge bei Bad Wiessee; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Hirschbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 99 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 809 m, Tram 36,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 18,3 km
  • Digitale Infrastruktur58/10072,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KellernGaißach
Grundschule2,3 km

Grundschule Wackersberg

Kita347 m

Kindergarten St. Michael

Bus99 m

Obergries, Gh. Pulverwirt, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 99 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 809 m, Tram 36,6 km

Klinik / Notfall5,0 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47211,7 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am BrauneckToelzer Str. 36 83661 Lenggries
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzBergbahnstraße 5 83661 Lenggries
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannLenggries, 83661, Marktstr. 9Marktstr. 9 83661 Lenggries
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 100 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 420 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 363 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Maier
    Metzgerei · 100 mOSM
  • Arzbacher BreznstubenKalkofenstraße 17
    Bäckerei · 807 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Bonjour
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Getränke StadlDemmeljochstraße 2 83661 Lenggries
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dorfstüberl
    Restaurant · 420 mOSM
  • Kramerwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 913 mOSM
  • Cafe StoabeggaGewerbegebiet Steinbach 11 83646 Wackersberg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Alpendöner
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 363 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 706 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 747 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 749 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto IsarwinkelEisenbergerstraße 6 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ArzbachGanterstattweg 13 83646 Wackersberg
    Feuerwehr · 756 mOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.379 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kellern, 83674 Gaißach
Position: 47.713398, 11.568154

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83674

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kellern in Gaißach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kellern
NameKellern
Postleitzahl83674
OrtGaißach
OrtsteilKellern
Breitengrad47.713398
Längengrad11.568154
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGaißach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR