Kengen in 47509 Rheurdt

Straßenprofil

Kengen in Rheurdt

Die Straße Kengen liegt in Rheurdt im Bereich Kengen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kengen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02833, 02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 5,8 km, A 42 10,4 km, A 57 10,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kengen in Rheurdt im Bereich Kengen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,29 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.623 EUR/Ew., Steuerkraft 869 EUR/Ew., Einzelhandel 9.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +48 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +122
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kempen 5,8 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 9.712 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmMartinusschule Gemeinschaftsgrundschule d. Gemeinde Rheurdt -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule3,5 kmFreie Gesamtschule Facettenreich Staatl. gen.priv.Ersatzs. d. Sek Iu. II d.Lern-u.Lebenswelt Facettenreich gGmbH
  • Kita2,6 kmSt. Nikolaus Kindergarten
  • Bus1,3 kmIssum Hölmanns, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,9 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmKerken Aldekerk Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße8,2 km9.712 Kfz/Tag
  • A 405,8 kmA 40 / AS Kempen
  • A 4210,4 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Nieper Altrheinrinne bei Bloemersheim, NSG Rheurdt-Schaephuysener Kuhlenzug · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzStaatsforst Rheurdt / Littard · 4,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Opferweg und An den Neubenden, LSG-Binnenlandwehr · 60,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Schaephuysener Hoehen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rheurdt-Schaephuysener Kuhlenzug (Naturschutzgebiet, 1,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Rheurdt / Littard | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Opferweg und An den Neubenden; LSG-Binnenlandwehr; LSG Großer Parsick, Schloss Bloemersheim, K÷hrrahmsley, Landwehrgraben, Littardsche und Eyllsche Kendel; LSG-Landwehr

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10040 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,29 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Digitale Infrastruktur85/10084,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,3 km, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Naturnähe64/10015,8 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100dm 2,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KengenRheurdt
Grundschule2,5 km

Martinusschule Gemeinschaftsgrundschule d. Gemeinde Rheurdt -Primarstufe-

Kita2,6 km

St. Nikolaus Kindergarten

Rufbus651 m

Rheurdt Kengen Brauers, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 98,2 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KoxUmgehungsstraße 2 47647 Kerken-Aldekerk
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47647 Kerken, Kempener Landstr. 1Kempener Landstr. 1 47647 Kerken
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 85 47647 Kerken
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheurdter Straße 74 47661 Issum
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Kloster KampMoerser Str. 51-59 47475 Kamp
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • KauflandKaufland Kamp-LintfortMoerser Straße 290 47475 Kamp-Lintfort
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktUmgehungsstraße 2a 47647 Kerken
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannIssum, 47661, Rheurdter Str. 72 aRheurdter Str. 72 a 47661 Issum
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kamp-LintfortOststraße 30 47475 Kamp-Lintfort
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 553 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trinkgut KoxUmgehungsstraße 2 47647 Kerken
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Bio-Bäckerei SchomakerRathausstraße 21 47509 Rheurdt
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Der SteaklieferantHauptstraße 9 47509 Rheurdt
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Fronhoffs Tortenshop
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Obstplantagen PleineshofPielmey 15 47906 Kempen
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BüschUmgehungsstraße 2 47647 Kerken
    Café · 2,3 kmOSM
  • MarktschänkeMarktplatz 3 47647 Kerken
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Zur MühleMoränenstraße 2 47509 Rheurdt
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Ku 1Marktstraße 15 47647 Kerken
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Kleine EiszeitMarktstraße 18 47647 Kerken
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 553 mOSM
  • Heimatecke Großholthuysen
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Sportplatz Rheurdt
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Friedhof Burgweg
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih WachtendonkBruchstraße 13 47669 Wachtendonk
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Rheurdt, Löschzug RheurdtAldekerker Straße 7 47509 Rheurdt
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • PolizeiWebermarkt 13 47647 Kerken
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • SL NaturEnergie GmbH
    Windkraftanlage · 239 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Leisten Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.623 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 0 m; Acker 14 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.623 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 44: 2, Nr. 49: 3, Nr. 81: 2, Nr. 83: 2

Flurstück 35245.467 m²Kengen 17 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 26124.339 m²Kengen 24 · 5,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1353.330 m²Kengen 39 · 12,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 813.437 m²Kengen 44 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 8214.136 m²Kengen 44 · 8,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 793.418 m²Kengen 46 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5610.619 m²Kengen 47 · 13,2 % bebautNutzung: CampingplatzFlurstück 60332 m²Kengen 49 · 27,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6133 m²Kengen 49 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 641.282 m²Kengen 49 · 29,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44205.986 m²Kengen 51 · 0,0 % bebautNutzung: Ackerland - KengenFlurstück 4913.000 m²Kengen 81 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 525.723 m²Kengen 81 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 212.900 m²Kengen 83 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 398.650 m²Kengen 83 · 3,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kengen in Rheurdt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße17 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kengen
NameKengen
Postleitzahl47509
OrtRheurdt
OrtsteilKengen
Breitengrad51.459843
Längengrad6.43347
Vorwahl02833, 02845
TelefonnetzKerken, Neukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeRheurdt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B630 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer438 %Gemeinde
  • Steuerkraft869 EUR/Ew.BBSR INKAR