Keplerstr. / Keplerstraße in 94209 Regen

Straßenprofil

Keplerstraße in Regen

Die Straße Keplerstraße liegt in Regen im Bereich Regen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94209 zugeordnet. Ortsteilbezug: Regen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09920, 09921, 09922

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 20,6 km, A 3 22,4 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Keplerstraße in Regen im Bereich Regen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 490 m, weiterführend 434 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 413 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,3 km, Rufbus 97 m, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.930 EUR/Ew., Steuerkraft 1.390 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 20,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule490 mGrundschule Regen
  • Weiterführende Schule434 mStaatliche Fachoberschule Regen
  • Kita374 mSt. Michael
  • Bus413 mRegen, Fraunhoferstraße, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmRegen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße16,9 km11.936 Kfz/Tag
  • A 9220,6 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 322,4 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmGymnasium Zwiesel · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule198,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule434 mStaatliche Fachoberschule Regen · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule434 mStaatl. Berufsschule Regen · Berufsschulen
  • Förderschule831 mSchule am Weinberg Sonderpädagogisches Förderzentrum Regen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPfahl bei der Ruine Weißenstein, Stockwiesen bei Schollenried · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore westlich Zwiesel, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 3,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 75,7 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 263 ha, Gewerbe 125 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein (Naturschutzgebiet, 1,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein; Stockwiesen bei Schollenried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 490 m, weiterführend 434 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 694 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 413 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,3 km, Rufbus 97 m, ca. 24 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Deggendorf-Mitte 20,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 31,1 Min.
  • Digitale Infrastruktur71/10084,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe72/10043,2 % Wald, 1,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KeplerstraßeRegen
Grundschule490 m

Grundschule Regen

Kita374 m

St. Michael

Rufbus97 m

Regen, Adalbert-Stifter-Straße, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 413 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,3 km, Rufbus 97 m

Klinik / Notfall7,5 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1116,9 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 723 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 694 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE centerAuwiesenweg 34 94209 Regen
    Lebensmittel · 723 mQuelle
  • LidlLidlZwieselstr. 45 94209 Regen
    Lebensmittel-Discounter · 934 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94209 Regen, Molkereistr. 6Molkereistr. 6 94209 Regen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRinchnacher Straße 9 94209 Regen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am GrenzlandfestplatzBaumsteftenlenzstr. 7 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km
  • NORMANORMAStadtplatz+18-20 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAuwiesenweg 36 94209 Regen
    Drogerie · 694 mQuelle
  • RossmannRegen, 94209, Molkereistr. 6Molkereistr. 6 94209 Regen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RegenZwieseler Straße 41 94209 Regen
    Tierbedarf · 867 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 352 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 337 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 371 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 319 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei FalterBodenmaiser Straße 43 94209 Regen
    Metzgerei · 352 mOSM
  • GVP RegenBodenmaiser Straße 38 94209 Regen
    Getränkemarkt · 408 mOSM
  • Welter
    Bäckerei · 707 mOSM
  • ButterBoyz GenussShopStadtplatz 21 94209 Regen
    Kiosk / Convenience · 785 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Berggasthof Hinhart
    Restaurant · 337 mOSM
  • Gasthaus LangBodenmaiser Straße 33 94209 Regen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 397 mOSM
  • VeneziaAuwiesenweg 15 94209 Regen
    Café · 682 mOSM
  • Food Court im Einkaufspark
    Imbiss / Fast Food · 724 mOSM
  • Eis-Center
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 371 mOSM
  • Park
    Park · 466 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 525 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 568 mOSM
  • Fitness Oase RegenOsserstraße 3 94209 Regen
    Sportzentrum · 710 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike BayerwaldKühbergweg 10
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei RegenAmtsgerichtstraße 4 94209 Regen
    Polizei · 584 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr RegenOsserstraße 4-6 94209 Regen
    Feuerwehr · 645 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 319 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 695 mOSM
  • Kläranlage Regen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.930 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Keplerstraße, 94209 Regen
Position: 48.977070, 13.127589

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94209

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Keplerstraße in Regen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Keplerstraße
AbkürzungKeplerstr.
Postleitzahl94209
OrtRegen
OrtsteilRegen
Breitengrad48.97707
Längengrad13.127589
Vorwahl09920, 09921, 09922
TelefonnetzBischofsmais, Regen, Zwiesel
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeRegen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B570 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.390 EUR/Ew.BBSR INKAR