Kesselinger Str. / Kesselinger Straße in 53506 Ahrbrück

Straßenprofil

Kesselinger Straße in Ahrbrück

Die Straße Kesselinger Straße liegt in Ahrbrück im Bereich Ahrbrück. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahrbrück.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 565 11,6 km, A 573 12,5 km, A 61 12,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kesselinger Straße in Ahrbrück im Bereich Ahrbrück erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 528 m, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 25,0 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 17,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.474 EUR/Ew., Steuerkraft 1.024 EUR/Ew., Einzelhandel 8.613 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Gelsdorf 11,6 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 79,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule528 mDenntal Grundschule Ahrbrück
  • Weiterführende Schule9,6 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler
  • Kita2,1 kmKatholische Kindertagesstätte Wirbelwind
  • Bus267 mAhrbrück Schule, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,1 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall11,9 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße12,1 km71.491 Kfz/Tag
  • A 56511,6 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 57312,5 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,6 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Realschule
  • Berufliche Schule14,0 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,4 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 22,3 % FFH, Ahrgebirge · 63,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ahrschleife bei Altenahr (Naturschutzgebiet, 2,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Ahrschleife bei Altenahr | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 267 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 25,0 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten87/100PENNY 935 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1
  • Wohnungsmarkt83/1004,91 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur65/10061,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen71/100Grundschule 528 m, weiterführend 9,6 km
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.474 EUR/Ew., Steuerkraft 1.024 EUR/Ew., Einzelhandel 8.613 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 565 / AS Gelsdorf 11,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kesselinger StraßeAhrbrück
Grundschule528 m

Denntal Grundschule Ahrbrück

Kita2,1 km

Katholische Kindertagesstätte Wirbelwind

Bus/Rufbus267 m

Ahrbrück Schule, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall11,9 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6112,1 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 935 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 935 m
  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle
  • NORMANORMAWebersbenden+11 53902 Bad+Münstereifel+-+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 818 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 847 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 226 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 76 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • AralHauptstraße 49 53506 Ahrbrück
    Kiosk / Convenience · 818 mOSM
  • Bäckerei RodertAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Bäckerei · 965 mOSM
  • Getränkemarkt JuchemAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Getränkemarkt · 966 mOSM
  • Metzgerei WielandDorfstraße 9 53508 Mayschoß
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Backes Pützfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 847 mOSM
  • Pommes DeluxeAn den Märkten 4d 53506 Ahrbrück
    Restaurant · 955 mOSM
  • Café FahrtwindIn den Weidenhecken 34 53506 Hönningen
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé Sonnenschein
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 226 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 302 mOSM
  • Friedhof Ahrbrück
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Bogensportgelände Saurier BC e.V.
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AhrbrückSudetenstraße 30 53506 Ahrbrück
    Feuerwehr · 450 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 76 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 996 mOSM
  • Mobile Kläranlage Hönningen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.474 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0281, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 39: 4, Nr. 41: 2

Flurstück 1/154.252 m²Kesselinger Straße 1 · 2,8 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 1/121.950 m²Kesselinger Straße 2 · 6,1 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 2/7477 m²Kesselinger Straße 3 · 40,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275.600 m²Kesselinger Straße 4 · 28,6 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 2/2754 m²Kesselinger Straße 5 · 9,7 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 31/33.449 m²Kesselinger Straße 6 · 6,7 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 31.270 m²Kesselinger Straße 7 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41.620 m²Kesselinger Straße 9 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52.260 m²Kesselinger Straße 11 · 4,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/11.060 m²Kesselinger Straße 13 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/21.180 m²Kesselinger Straße 15 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/83.344 m²Kesselinger Straße 17 · 5,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/3797 m²Kesselinger Straße 19 · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/41.000 m²Kesselinger Straße 21 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8820 m²Kesselinger Straße 23 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/6553 m²Kesselinger Straße 25 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/5247 m²Kesselinger Straße 25 A · 58,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/21.350 m²Kesselinger Straße 27 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/1950 m²Kesselinger Straße 29 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/21.000 m²Kesselinger Straße 30 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/1921 m²Kesselinger Straße 31 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/8466 m²Kesselinger Straße 31 A · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/61.646 m²Kesselinger Straße 32 · 8,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/2618 m²Kesselinger Straße 32 A · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/11.152 m²Kesselinger Straße 35 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205.540 m²Kesselinger Straße 37 · 4,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 21/1135 m²Kesselinger Straße 39 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/76 m²Kesselinger Straße 39 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/10980 m²Kesselinger Straße 39 · 26,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/126 m²Kesselinger Straße 39 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/91.476 m²Kesselinger Straße 39 A · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/3649 m²Kesselinger Straße 39 B · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/4544 m²Kesselinger Straße 39 C · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/5477 m²Kesselinger Straße 39 D · 44,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/9423 m²Kesselinger Straße 39 E · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/46.547 m²Kesselinger Straße 41 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 2/32.133 m²Kesselinger Straße 41 · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 4/215.255 m²Kesselinger Straße 45 · 34,9 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 5/22.437 m²Kesselinger Straße 47 · 19,4 % bebautNutzung: HandelFlurstück 61.370 m²Kesselinger Straße 49 · 8,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71.910 m²Kesselinger Straße 51 · 9,1 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 8/21.702 m²Kesselinger Straße 53 · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/11.526 m²Kesselinger Straße 55 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/2933 m²Kesselinger Straße 57 · 5,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kesselinger Straße in Ahrbrück

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kesselinger Straße
AbkürzungKesselinger Str.
Postleitzahl53506
OrtAhrbrück
OrtsteilAhrbrück
Breitengrad50.484192
Längengrad6.985277
Vorwahl02643
TelefonnetzAltenahr
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeAhrbrück

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.024 EUR/Ew.BBSR INKAR