Kettwiger Str. / Kettwiger Straße in 40233 Düsseldorf

Straßenprofil

Kettwiger Straße in Düsseldorf

Die Straße Kettwiger Straße liegt in Düsseldorf im Bereich Flingern Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40233 zugeordnet. Ortsteilbezug: Flingern Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.500 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 3,4 km, A 59 5,5 km, A 52 5,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kettwiger Straße in Düsseldorf im Bereich Flingern Süd erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 273 m, weiterführend 699 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 57 m, S-Bahn 448 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 57 m, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Wersten 3,4 km
  • E-Mobilität: 132 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule273 mStädtische Katholische Grundschule Mettmanner Straße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule699 mStädt. Maria-Montessori-Gesamtschule - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Kita145 mKath. Kita St. Vinzenz Albertstr. 91-93
  • Bus57 mD-Stadtwerke/Düsselstrand, ca. 523 Abfahrten werktags
  • S-Bahn448 mD-Flingern S, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmMarien Hospital Düsseldorf GmbH
  • Fernstraße7,8 km136.291 Kfz/Tag
  • A 463,4 kmA 46 / AS Düsseldorf-Wersten
  • A 595,5 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Heinzelmännchenweg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule699 mStädt. Maria-Montessori-Gesamtschule - Schule der Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule850 mAnne-Frank-Realschule Städt. Schule der Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmStädt. Lessing-Gymnasium und Städt. Lessing-Berufskolleg Schulen der Sekundarstufen I und II · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmJan-Wellem-Schule, Städt. Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Emotionale u.soziale Entwickl. P.u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 273 m, weiterführend 699 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 57 m, S-Bahn 448 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 57 m, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 410 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 11,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kettwiger StraßeDüsseldorf
Grundschule273 m

Städtische Katholische Grundschule Mettmanner Straße - Primarstufe -

Kita145 m

Kath. Kita St. Vinzenz Albertstr. 91-93

Bus/Tram57 m

D-Stadtwerke/Düsselstrand, ca. 523 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 57 m, S-Bahn 448 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 57 m

Klinik / Notfall2,3 km

Marien Hospital Düsseldorf GmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,8 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 410 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 731 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40233 Düsseldorf, Albertstr. 44Albertstr. 44 40233 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 410 mQuelle
  • LidlLidlFichtenstr. 4 40233 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 530 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErkrather Straße 248 40233 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 615 mQuelle
  • PENNYPenny FlingernLichtstr. 69-71 40235 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 747 m
  • EDEKAEDEKA TschoepeKölner-Straße 250-252 40227 Düsseldorf
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Düsseldorf-FriedrichstadtFriedrichstraße 152 40217 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40235, Gaußstr. 22Gaußstr. 22 40235 Düsseldorf
    Drogerie · 731 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBruchstraße 78-80 40235 Düsseldorf
    Drogerie · 912 mQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LierenfeldKönigsberger Straße 10 40231 Düsseldorf
    Tierbedarf · 981 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 57 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 54 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 86 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 73 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihr Trink-Shop
    Kiosk / Convenience · 57 mOSM
  • KampsWerdener Straße 87 40233 Düsseldorf
    Bäckerei · 288 mOSM
  • GrefgesBirkenstraße 85 40233 Düsseldorf
    Metzgerei · 552 mOSM
  • Trinkhalle Nana
    Getränkemarkt · 675 mOSM
  • Dikel
    Obst/Gemüse · 881 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • The Roof
    Restaurant · 54 mOSM
  • Yakamoz Schisha Bar
    Café · 247 mOSM
  • KonvexAlbertstraße 113 40233 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 275 mOSM
  • Eisdiele Eisbär Düsseldorf
    Eisdiele · 293 mOSM
  • Schlemmer-Ecke
    Imbiss / Fast Food · 300 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Skatepark Stadtwerkepark
    Sportplatz · 86 mOSM
  • Kinderspielplatz Stadtwerkepark
    Spielplatz · 137 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 138 mOSM
  • Stadtwerkepark
    Park · 158 mOSM
  • Bowling PlanetWerdener Straße 87 40233 Düsseldorf
    Sportzentrum · 313 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 408 mOSM
  • SharingStation Stresemannstraße I
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 4
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeiwache OberbilkBogenstraße 35 40227 Düsseldorf
    Polizei · 950 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 73 mOSM
  • AWISTA
    Recyclingcontainer · 270 mOSM
  • Grundwassersanierung Düsseldorf-Lierenfeld/Oberbilk
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Industriegebiet 220 €/m² in 50 m; Gewerbegebiet 400 €/m² in 167 m; Mischgebiet 2.250 €/m² in 375 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40233

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kettwiger Straße in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1.500 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kettwiger Straße
AbkürzungKettwiger Str.
Postleitzahl40233
OrtDüsseldorf
OrtsteilFlingern Süd
Breitengrad51.223
Längengrad6.810578
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR