Kiefersau in 83646 Wackersberg

Straßenprofil

Kiefersau in Wackersberg

Die Straße Kiefersau liegt in Wackersberg im Bereich Kiefersau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kiefersau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 14,0 km, A 8 21,6 km, A 952 30,0 km Luftlinie
  • Breitband37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kiefersau in Wackersberg im Bereich Kiefersau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kiefersau in Wackersberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: 4 Einrichtungen, 457 Betten (PLZ). Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 724 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 32,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,43 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.509 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 8.532 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 14,0 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,9 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Bad Tölz-Süd
  • Weiterführende Schule3,0 kmMittelschule Bad Tölz-Süd
  • Kita1,3 kmKindergarten
  • Bus724 mSteinsäge, Ruh am Bach, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße12,9 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9514,0 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 821,6 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule275,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmMittelschule Bad Tölz-Süd · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,2 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule3,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm, Oberes Isartal · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen, Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 4,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Isarauen (Landschaftsschutzgebiet, 2,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 4,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Stellung der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Krankenhausversorgung91/1004 Einrichtungen, 457 Betten (PLZ)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,9 km
  • E-Mobilität90/10065 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10037,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 21,2 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KiefersauWackersberg
Grundschule3,0 km

Grundschule Bad Tölz-Süd

Kita1,3 km

Kindergarten

Bus724 m

Steinsäge, Ruh am Bach, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 724 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 32,0 km

Klinik / Notfall1,9 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47212,9 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.509 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kiefersau, 83646 Wackersberg
Position: 47.754265, 11.525770

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kiefersau in Wackersberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kiefersau
NameKiefersau
Postleitzahl83646
OrtWackersberg
OrtsteilKiefersau
Breitengrad47.754265
Längengrad11.52577
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeWackersberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.015 EUR/Ew.BBSR INKAR