Kienberg in 84571 Reischach

Straßenprofil

Kienberg in Reischach

Die Straße Kienberg liegt in Reischach im Bereich Kienberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84571 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kienberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 6,2 km, A 92 41,2 km Luftlinie
  • Breitband17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kienberg in Reischach im Bereich Kienberg erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kienberg in Reischach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +29. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,3 km, 9.382 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 24,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,49 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.603 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.126 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Neuötting 6,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Mitterskirchen
  • Weiterführende Schule5,9 kmMittelschule Winhöring
  • Kita3,1 kmKatholischer Kindergarten St. Martin
  • Bus1,3 kmWatzenberg, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmNeuötting, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Rufbus24,1 kmFurth bei Triftern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße12,3 km9.382 Kfz/Tag
  • A 946,2 kmA 94 / AS Neuötting
  • A 9241,2 kmA 92 / AS Dingolfing-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInn und Untere Alz · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 59 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Steinhausener Burgberg und Quellsumpf im Gebiet der Gemeinde Erlbach (Landschaftsschutzgebiet, 2,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Innleite bei Marktl mit Dachlwand (Naturschutzgebiet, 5,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+69 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +29
  • Wohnungsmarkt90/1005,49 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,3 km, 9.382 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10017,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,3 km, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 24,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KienbergReischach
Grundschule4,9 km

Grundschule Mitterskirchen

Kita3,1 km

Katholischer Kindergarten St. Martin

Bus1,3 km

Watzenberg, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 24,1 km

Klinik / Notfall8,7 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2012,3 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerÖttingerstraße 8 84571 Reischach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeuöttingNagelschmiedstraße 6 84524 Neuötting
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlBraumeisterstraße 5 84524 Neuötting
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimbacher Straße 30 c 84524 Neuötting
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny TögingWinhoeringer Str. 23 84513 Toeging
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84329 Wurmannsquick, Schloßbergstr. 19Schloßbergstr. 19 84329 Wurmannsquick
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • NORMANORMANeuöttinger+Straße+62D 84503 Altötting
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuötting, 84524, Landshuter Str. 2aLandshuter Str. 2a 84524 Neuötting
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerNeuöttingSimbacher Str. 55 84524 Neuötting
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSimbacher Straße 30 84524 Neuötting
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuöttingLohgerberstraße 13 84524 Neuötting
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.603 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.603 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kienberg, 84571 Reischach
Position: 48.309738, 12.694767

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84571

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kienberg in Reischach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kienberg
NameKienberg
Postleitzahl84571
OrtReischach
OrtsteilKienberg
Breitengrad48.309738
Längengrad12.694767
Vorwahl08670, 08728
TelefonnetzReischach Kr Altötting, Geratskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeReischach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.049 EUR/Ew.BBSR INKAR