Kindergartenstr. / Kindergartenstraße in 76872 Minfeld

Straßenprofil

Kindergartenstraße in Minfeld

Die Straße Kindergartenstraße liegt in Minfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76872 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 4,5 km, A 5 21,4 km, A 8 23,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kindergartenstraße in Minfeld erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 262 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,8 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.792 EUR/Ew., Steuerkraft 827 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +58 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +41
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Süd 4,5 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule262 mGrundschule Freckenfeld
  • Weiterführende Schule3,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kandel
  • Kita0 mKom. Kindertagesstätte "Abenteuerland"
  • Bus175 mMinfeld, Holzgasse, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmWörth, Badepark, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmWinden, Bahnhof, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße4,6 km4.989 Kfz/Tag
  • A 654,5 kmA 65 / AS Kandel-Süd
  • A 521,4 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmEuropa Gymnasium Wörth · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kandel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,3 kmRealschule plus Kandel · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,2 kmSt. Laurentius-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchbach-Otterbachniederung · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienwaldschwemmfächer · 21,9 % FFH, Bienwald und Viehstrichwiesen · 25,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBienwald · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bienwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung (Naturschutzgebiet, 1,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienwaldschwemmfächer | Landschaftsschutzgebiet: Bienwald | Naturschutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung | Vogelschutzgebiet: Bienwald und Viehstrichwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,8 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+58 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +41
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe52/1001,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 32.792 EUR/Ew., Steuerkraft 827 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KindergartenstraßeMinfeld
Grundschule262 m

Grundschule Freckenfeld

Kita0 m

Kom. Kindertagesstätte "Abenteuerland"

Bus175 m

Minfeld, Holzgasse, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,8 km

Klinik / Notfall4,2 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4274,6 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 76870 Kandel, Saarstraße 80Saarstraße 80 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Paul Dorfladen FreckenfeldHauptstr. 73 76872 Freckenfeld
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLauterburger Straße 13 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny JockgrimBuchstr. 13 76751 Jockgrim
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLauterburger Straße 13a 76870 Kandel
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannKandel, 76870, Nansenstr. 2Nansenstr. 2 76870 Kandel
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 290 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 224 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 264 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 667 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Karl Martin
    Bäckerei · 290 mOSM
  • Dorfmarkt Schoßberghof1 76872 Minfeld
    Obst/Gemüse · 711 mOSM
  • Metzgerei JetterHauptstraße 92 76872 Freckenfeld
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Uwe's BistroSaarstraße 97 76870 Kandel
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Weingut Werner GeigerOberdorfstraße 20 76887
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eisheisel
    Eisdiele · 224 mOSM
  • Weinstubb uff de BachDammweg 2 76872 Minfeld
    Restaurant · 343 mOSM
  • Naturfreundehaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • La Laguna76870
    Café · 3,5 kmOSM
  • Döner Spezial
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 264 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 476 mOSM
  • TC Minfeld
    Sportzentrum · 478 mOSM
  • Park
    Park · 753 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 838 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Im StadtkernGartenstraße 8 76870 Kandel
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus, Freiwillige Feuerwehr FreckenfeldRaiffeisenstraße 4 76872 Freckenfeld
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion WörthHanns-Martin-Schleyer-Straße 2 76744 Wörth am Rhein
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 667 mOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Altkleidercontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.792 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.792 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 9: 3, Nr. 17: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 182/3382 m²Kindergartenstraße 1 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 252976 m²Kindergartenstraße 2 · 38,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 252/2479 m²Kindergartenstraße 2 A · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/1732 m²Kindergartenstraße 3 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251/3500 m²Kindergartenstraße 4 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/2566 m²Kindergartenstraße 5 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/1604 m²Kindergartenstraße 6 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 250/2282 m²Kindergartenstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 184/1794 m²Kindergartenstraße 7 · 13,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 248/3709 m²Kindergartenstraße 8 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184/5604 m²Kindergartenstraße 9 · 38,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 184/7108 m²Kindergartenstraße 9 · 74,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 186/1404 m²Kindergartenstraße 9 · 40,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 243569 m²Kindergartenstraße 10 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184/41.608 m²Kindergartenstraße 11 · 38,0 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 241/3400 m²Kindergartenstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240/2378 m²Kindergartenstraße 14 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199/2664 m²Kindergartenstraße 15 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230/1660 m²Kindergartenstraße 16 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199489 m²Kindergartenstraße 17 · 36,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 199/1476 m²Kindergartenstraße 17 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 228/1573 m²Kindergartenstraße 18 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/10516 m²Kindergartenstraße 19 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221/8403 m²Kindergartenstraße 20 · 41,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/8510 m²Kindergartenstraße 21 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/10466 m²Kindergartenstraße 22 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/11503 m²Kindergartenstraße 23 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/9465 m²Kindergartenstraße 24 · 35,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/9503 m²Kindergartenstraße 25 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/7466 m²Kindergartenstraße 26 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/12509 m²Kindergartenstraße 27 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/8458 m²Kindergartenstraße 28 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/1349 m²Kindergartenstraße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 200/13537 m²Kindergartenstraße 29 · 43,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 212/4522 m²Kindergartenstraße 30 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/11489 m²Kindergartenstraße 31 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202/8579 m²Kindergartenstraße 33 · 17,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76872

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kindergartenstraße in Minfeld

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kindergartenstraße
AbkürzungKindergartenstr.
Postleitzahl76872
OrtMinfeld
Breitengrad49.071033
Längengrad8.148437
Vorwahl07275
TelefonnetzKandel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeMinfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft827 EUR/Ew.BBSR INKAR