Kirchgasse in 53501 Grafschaft

Straßenprofil

Kirchgasse in Grafschaft

Die Straße Kirchgasse liegt in Grafschaft im Bereich Birresdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birresdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert275 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,4 km, A 573 2,4 km, A 571 6,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchgasse in Grafschaft im Bereich Birresdorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 907 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 10,1 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.051 EUR/Ew., Steuerkraft 2.380 EUR/Ew., Einzelhandel 8.784 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler 2,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,3 km, 59.026 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule907 mGrundschule An der Arche Grafschaft Leimersdorf
  • Weiterführende Schule2,8 kmAre-Gymnasium Bad Neuenahr
  • Kita2,2 kmWaldorfkindergarten Pusteblume
  • Bus177 mGrafschaft Birresdorf Feuerwehr, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Bad Neuenahr Bf, ca. 447 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,3 km59.026 Kfz/Tag
  • A 612,4 kmA 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • A 5732,4 kmA 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmAre-Gymnasium Bad Neuenahr · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,2 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,4 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Eifelfuss, Quellgebiet Swistbach · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Gewaessersystem Swistbach, LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis · 27,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 115 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Rheinbacher Osteifel; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rheinland | Naturschutzgebiet: NSG Eifelfuss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 177 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 10,1 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler 2,4 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 59.026 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur56/10050,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchgasseGrafschaft
Grundschule907 m

Grundschule An der Arche Grafschaft Leimersdorf

Kita2,2 km

Waldorfkindergarten Pusteblume

Bus177 m

Grafschaft Birresdorf Feuerwehr, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 10,1 km

Klinik / Notfall5,6 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,3 km

59.026 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAPaul Josef JuchemSchulstrasse 4 53424 Remagen
    Lebensmittel · 3,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wachtbergring 9 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlBernareggio Platz 8 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBernareggio Platz 1 53343 Wachtberg
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 158 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 658 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Getränke VisangWeierstraße 1 53501 Grafschaft
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Eberhard Valder BäckereiBengener Straße 9 53501 Grafschaft
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Schneiders Obsthof MarktscheuneBrunnengarten 1b 53343 Wachtberg
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei FriederichLandskroner Straße 83 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ... bei LeoWachtbergstraße 69 53424 Remagen
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Mensa des Are Gymnasium
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Heidestube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Gilgen'sAm Wachtbergring 2 53343 Wachtberg
    Café · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé Cortina
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 158 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 825 mOSM
  • Sportanlage Leimersdorf
    Sportzentrum · 900 mOSM
  • Friedhof Leimersdorf
    Friedhof · 946 mOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Grafschaft LG Birresdorf
    Feuerwehr · 166 mOSM
  • Polizei BerkumRathausstraße 25 53343 Wachtberg
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 658 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Züllighoven
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.051 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 275 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone275 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0445, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 4, Nr. 16: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 108/10170 m²Kirchgasse 2 · 31,5 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 108/7247 m²Kirchgasse 4 · 45,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/4434 m²Kirchgasse 5 · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 105/6181 m²Kirchgasse 6 · 46,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/15 m²Kirchgasse 7 · 88,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 811.350 m²Kirchgasse 7 · 59,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 83/1108 m²Kirchgasse 7 · 23,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 84/4124 m²Kirchgasse 7 · 94,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 106269 m²Kirchgasse 8 · 73,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 102/1619 m²Kirchgasse 10 · 74,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 82/1570 m²Kirchgasse 11 · 46,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101611 m²Kirchgasse 12 · 66,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 257519 m²Kirchgasse 13 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/1375 m²Kirchgasse 14 · 35,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97259 m²Kirchgasse 16 · 67,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98299 m²Kirchgasse 16 · 87,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 262493 m²Kirchgasse 17 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263567 m²Kirchgasse 19 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264670 m²Kirchgasse 21 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 265/2302 m²Kirchgasse 23 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 265/1317 m²Kirchgasse 23 A · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 248/2466 m²Kirchgasse 24 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/1264 m²Kirchgasse 25 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/2307 m²Kirchgasse 25 A · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/2228 m²Kirchgasse 26 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/1259 m²Kirchgasse 26 A · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 267721 m²Kirchgasse 27 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 272/289 m²Kirchgasse 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 246/2312 m²Kirchgasse 28 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 246/1395 m²Kirchgasse 28 A · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/4239 m²Kirchgasse 29 · 41,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/5239 m²Kirchgasse 31 · 40,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/3734 m²Kirchgasse 33 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 253/1675 m²Kirchgasse 34 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271477 m²Kirchgasse 35 · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254594 m²Kirchgasse 36 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/1497 m²Kirchgasse 37 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 255539 m²Kirchgasse 38 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 268/2720 m²Kirchgasse 39 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256679 m²Kirchgasse 40 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269/2533 m²Kirchgasse 41 · 29,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchgasse in Grafschaft

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert275 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchgasse
NameKirchgasse
Postleitzahl53501
OrtGrafschaft
OrtsteilBirresdorf
Breitengrad50.590496
Längengrad7.14121
Vorwahl02225, 02641
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bad Neuenahr-Ahrweiler
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeGrafschaft

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.380 EUR/Ew.BBSR INKAR