Kirchhoffweg in 40591 Düsseldorf

Straßenprofil

Kirchhoffweg in Düsseldorf

Die Straße Kirchhoffweg liegt in Düsseldorf im Bereich Wersten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40591 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wersten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert920 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 616 m, A 59 4,2 km, A 57 5,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchhoffweg in Düsseldorf im Bereich Wersten erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 438 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 219 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 659 m, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Wersten 616 m
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule438 mMarienschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,2 kmStädt. Joseph-Beuys-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita468 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Wiesdorfer Straße 15
  • Bus219 mD-Ohmweg, ca. 153 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmD-Eller Süd S, ca. 938 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmD-Bilk S, ca. 1.946 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmUniversitätsklinikum Düsseldorf
  • Fernstraße5,4 km100.680 Kfz/Tag
  • A 46616 mA 46 / AS Düsseldorf-Wersten
  • A 594,2 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmStädt. Geschwister-Scholl-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmStädt. Joseph-Beuys-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmBenzenberg-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmElly-Heuss-Knapp-Schule Berufskolleg der Stadt Düsseldorf Schule der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmMosaikschule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 219 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 659 m, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 545 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,4 km, 100.680 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchhoffwegDüsseldorf
Grundschule438 m

Marienschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita468 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Wiesdorfer Straße 15

Bus219 m

D-Ohmweg, ca. 153 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 219 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 659 m

Klinik / Notfall1,9 km

Universitätsklinikum Düsseldorf

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 575,4 km

100.680 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 545 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 656 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny WerstenKölner Landstr. 121 40591 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 545 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Landstraße 203-213 40591 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 684 mQuelle
  • EDEKAEDEKA E-Center HarffstraßeHarffstr. 53 40591 Düsseldorf
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40229 Düsseldorf, Wormser Weg 3 AWormser Weg 3 A 40229 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 435 40589 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Düsseldorf-FriedrichstadtFriedrichstraße 152 40217 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMASchneidemühler+Straße+11 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Landstraße 195 40591 Düsseldorf
    Drogerie · 656 mQuelle
  • RossmannDüsseldorf, 40589, Henkelstr. 3-5Henkelstr. 3-5 40589 Düsseldorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LierenfeldKönigsberger Straße 10 40231 Düsseldorf
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 585 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 154 mnächste Gastronomie
  • Park 226 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 241 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Eis-Kaffee
    Kiosk / Convenience · 585 mOSM
  • Eykeler
    Obst/Gemüse · 588 mOSM
  • Kamps40591
    Bäckerei · 591 mOSM
  • Metzgerei U. GörsmeyerKölner Landstraße 257 40591 Düsseldorf
    Metzgerei · 891 mOSM
  • Getränke TempelBensheimer Straße 5 40229 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Il CarpaccioAuf'm Rott 43 40591 Düsseldorf
    Restaurant · 154 mOSM
  • LichtblickRheindorfer Weg 40591 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 487 mOSM
  • Friends Café & Shisha
    Café · 576 mOSM
  • Imbiss Scholz
    Imbiss / Fast Food · 588 mOSM
  • Eiscafé Palatini
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 226 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 239 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 243 mOSM
  • Mitteleuropa
    Gartenanlage · 318 mOSM
  • Holmes PlaceKölner Landstraße 11-19 40591 Düsseldorf
    Sportzentrum · 973 mOSM
  • Friedhof Eller
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Uni-Ost
    Fahrradverleih · 688 mOSM
  • Greenwheels
    Carsharing · 701 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache WerstenKölner Landstraße 30 40591 Düsseldorf
    Polizei · 985 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 7
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 241 mOSM
  • Kolpingwerk
    Recyclingcontainer · 503 mOSM
  • Klärwerk Henkel
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 920 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SN 15 €/m² in 235 m; Nutzungsart SN 15 €/m² in 342 m; Wohnbaufläche 800 €/m² in 360 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone920 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40591

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchhoffweg in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert920 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchhoffweg
NameKirchhoffweg
Postleitzahl40591
OrtDüsseldorf
OrtsteilWersten
Breitengrad51.187969
Längengrad6.809181
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR