Kirchsteig in 83109 Großkarolinenfeld

Straßenprofil

Kirchsteig in Großkarolinenfeld

Die Straße Kirchsteig liegt in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83109 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großkarolinenfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 12,9 km, A 93 13,4 km, A 94 30,3 km Luftlinie
  • Breitband73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchsteig in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 39,3 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,56 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.419 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.495 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 12,9 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Hochstätt in Schechen
  • Weiterführende Schule4,1 kmMax-Joseph-Mittelschule Großkarolinenfeld
  • Kita847 mKindergarten Spatzennest Tattenhausen
  • Bus1,0 kmTattenhausen, Ort, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,9 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmSchechen, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße13,0 km90.124 Kfz/Tag
  • A 812,9 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 9313,4 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRotter Forst und Rott · 0,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 134 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore nördlich Bad Aibling (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 7,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rotter Forst und Rott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
  • Wohnungsmarkt80/1008,56 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 13,0 km, 90.124 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,0 km, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 39,3 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Naturnähe62/10022,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchsteigGroßkarolinenfeld
Grundschule3,6 km

Grundschule Hochstätt in Schechen

Kita847 m

Kindergarten Spatzennest Tattenhausen

Bus1,0 km

Tattenhausen, Ort, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 39,3 km

Klinik / Notfall8,5 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,0 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaravilZur Feldgrube 2 83135 Schechen
    Lebensmittel · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83109 Großkarolinenfeld, Wendelsteinstraße 7Wendelsteinstraße 7 83109 Großkarolinenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMöslstraße 28 83024 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlPichlmayrstraße 13 83024 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AventinstraßeAventinstraße 14 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-SüdÄußere Münchener Straße 100 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRosenheim, 83022, Heilig-Geist-Str. 6Heilig-Geist-Str. 6 83022 Rosenheim
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrubholzer Straße 2 83026 Rosenheim
    Drogerie · 8,9 kmQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL RosenheimKolbermoorer Str. 32 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 893 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 580 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 711 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Maria Maier2 83109 Großkarolinenfeld
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Getränke NiederOberrainer Feld 1 83104 Tuntenhausen
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Der Hofmetzger aus Berg14a 83104 Tuntenhausen
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Carpe Diem
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Der BräuHauptstraße 14 83109 Großkarolinenfeld
    Restaurant · 893 mOSM
  • Cafe FreibergerRosenheimer Straße 24 83135 Schechen
    Café · 3,1 kmOSM
  • Foodland Pizza & DönerBahnhofstraße 58 83104 Ostermünchen
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Harlekin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • San MarcoHeilig-Geist-Straße 13 83022 Rosenheim
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 580 mOSM
  • Spielplatz Tattenhausen
    Spielplatz · 813 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 844 mOSM
  • Reitanlage Aubenhausen
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Dorf-Platz
    Park · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Bad Aibling MietrachingDietrich-Bonhoeffer-Straße 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 8,8 kmOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TattenhausenHauptstraße 83109 Großkarolinenfeld
    Feuerwehr · 811 mOSM
  • Schießanlage Bundespolizei
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 711 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.419 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.419 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kirchsteig, 83109 Großkarolinenfeld
Position: 47.929955, 12.084296

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83109

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchsteig in Großkarolinenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchsteig
NameKirchsteig
Postleitzahl83109
OrtGroßkarolinenfeld
OrtsteilGroßkarolinenfeld
Breitengrad47.929955
Längengrad12.084296
Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rott a Inn, Bad Aibling, Tuntenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeGroßkarolinenfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.049 EUR/Ew.BBSR INKAR