Kirchstr. / Kirchstraße in 35767 Breitscheid

Straßenprofil

Kirchstraße in Breitscheid

Die Straße Kirchstraße liegt in Breitscheid im Bereich Breitscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35767 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 7,0 km, A 480 23,6 km, A 3 32,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchstraße in Breitscheid im Bereich Breitscheid erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 502 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 424 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 4,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.676 EUR/Ew., Steuerkraft 864 EUR/Ew., Einzelhandel 8.049 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 7,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Langenaubach
  • Weiterführende Schule502 mFritz-Philippi-Schule
  • Kita603 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus424 mBreitscheid Rathaus, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmNiederdresselndorf Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße4,4 km10.018 Kfz/Tag
  • A 457,0 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48023,6 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmWesterwaldschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule502 mFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule9,4 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule502 mFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAubachtal bei Langenaubach, Aubachtal bei Rabenscheid · 10,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach · 31,1 % FFH, Hoher Westerwald, Vogelschutzgebiet Wälder und Wiesen bei Burbach und Neunkirchen · 47,1 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erdbacher Höhlen (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Weier- und Winterbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Burbach | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 424 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 4,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchstraßeBreitscheid
Grundschule3,5 km

Grundschule Langenaubach

Kita603 m

Evangelischer Kindergarten

Bus424 m

Breitscheid Rathaus, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 424 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 4,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2554,4 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35759 Driedorf, Am Hohen Rain 8Am Hohen Rain 8 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofsplatz+2 57299 Burbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAChristoph KaiserStadionstr. 11 35759 Driedorf
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 277 mnächste lokale Versorgung
  • Café 238 mnächste Gastronomie
  • Park 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 110 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Hartmann+LuckenbachWesterwaldstraße 2
    Bäckerei · 277 mOSM
  • REWE
    Getränkemarkt · 316 mOSM
  • Metzgerei ReutherRathausstraße 6 35767 Breitscheid
    Metzgerei · 320 mOSM
  • DorfLadenCaféMühlweg 4 35767 Breitscheid
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Galerie BreitscheidWesterwaldstraße 8
    Café · 238 mOSM
  • Herborner BärMedenbacher Straße 1 35767 Breitscheid
    Bar / Kneipe / Biergarten · 425 mOSM
  • Pizzeria MilanAuf der Hub 1 35767 Breitscheid
    Restaurant · 768 mOSM
  • Xpress Pizza und DönerSchönbacher Hauptstraße 39 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 61 mOSM
  • Friedhof Breitscheid
    Friedhof · 111 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 482 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 602 mOSM
  • Skydive WesterwaldAuf der Hub 4 35767 Breitscheid
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BreitscheidBahnhofstraße 8 35767 Breitscheid
    Feuerwehr · 884 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 110 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 118 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 70 €/m² in 9 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 12 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 12 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.676 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Breitscheid, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2

Flurstück 189269 m²Kirchstraße 2 · 40,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 57281 m²Kirchstraße 3 · 62,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 190430 m²Kirchstraße 4 · 41,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 191416 m²Kirchstraße 6 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19297 m²Kirchstraße 8 · 72,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45287 m²Kirchstraße 9 · 55,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193571 m²Kirchstraße 10 · 40,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 18348 m²Kirchstraße 11 · 42,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 216222 m²Kirchstraße 12 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17302 m²Kirchstraße 13 · 57,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2181.450 m²Kirchstraße 14 · 18,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 13110 m²Kirchstraße 15 · 50,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15101 m²Kirchstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: PlatzFlurstück 219305 m²Kirchstraße 16 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/3336 m²Kirchstraße 17 · 47,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2201.629 m²Kirchstraße 18 · 35,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/1513 m²Kirchstraße 19 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11199 m²Kirchstraße 21 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9938 m²Kirchstraße 23 · 3,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227547 m²Kirchstraße 24 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.066 m²Kirchstraße 25 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228750 m²Kirchstraße 26 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/1117 m²Kirchstraße 27 · 65,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2/2231 m²Kirchstraße 27A · 41,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2291.171 m²Kirchstraße 28 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235/32.009 m²Kirchstraße 29 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/81.088 m²Kirchstraße 29a · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/3776 m²Kirchstraße 29b · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2301.168 m²Kirchstraße 30 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/2538 m²Kirchstraße 31 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/1429 m²Kirchstraße 31a · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304661 m²Kirchstraße 32 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287951 m²Kirchstraße 33 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2963.051 m²Kirchstraße 34 · 30,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 286684 m²Kirchstraße 35 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295617 m²Kirchstraße 36 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285659 m²Kirchstraße 37 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294697 m²Kirchstraße 38 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284660 m²Kirchstraße 39 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293705 m²Kirchstraße 40 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283794 m²Kirchstraße 41 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292703 m²Kirchstraße 42 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2821.122 m²Kirchstraße 43 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291/12.089 m²Kirchstraße 44 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2811.159 m²Kirchstraße 45 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289809 m²Kirchstraße 46 · 16,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35767

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchstraße in Breitscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchstraße
AbkürzungKirchstr.
Postleitzahl35767
OrtBreitscheid
OrtsteilBreitscheid
Breitengrad50.685085
Längengrad8.185101
Vorwahl02777
TelefonnetzBreitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B215 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft864 EUR/Ew.BBSR INKAR