Kirchstr. / Kirchstraße in 83646 Wackersberg

Straßenprofil

Kirchstraße in Wackersberg

Die Straße Kirchstraße liegt in Wackersberg im Bereich Wackersberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wackersberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 16,0 km, A 8 22,1 km, A 952 32,5 km Luftlinie
  • Breitband37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchstraße in Wackersberg im Bereich Wackersberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,0 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,43 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.509 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 8.532 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 16,0 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Wackersberg
  • Weiterführende Schule2,0 kmMittelschule Gaißach
  • Kita295 mWaldkindergarten Auenland gemeinnützige UG (haftungsbeschränkt)
  • Bus133 mWackersberg (Kr TÖL), Neuwirt, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,9 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmGaißach, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße11,9 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9516,0 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 822,1 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule277,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmMittelschule Gaißach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,5 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule3,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm, Oberes Isartal · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen, Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 4,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Isarauen (Landschaftsschutzgebiet, 2,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 4,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Stellung der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,0 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung91/1004 Einrichtungen, 457 Betten (PLZ)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km
  • E-Mobilität90/10065 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10037,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 21,2 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 16,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchstraßeWackersberg
Grundschule1,0 km

Grundschule Wackersberg

Kita295 m

Waldkindergarten Auenland gemeinnützige UG (haftungsbeschränkt)

Bus133 m

Wackersberg (Kr TÖL), Neuwirt, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,0 km

Klinik / Notfall2,4 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47211,9 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 192 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 41 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bonjour
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Bachmeier
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Günter's Getränke-Center
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Tölzer KasladenMarktstraße 31 83646 Bad Tölz
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof AltwirtDorfstraße 1 83646 Wackersberg
    Restaurant · 192 mOSM
  • Cafe StoabeggaGewerbegebiet Steinbach 11 83646 Wackersberg
    Café · 1,9 kmOSM
  • McDonald'sDemmeljochstraße 54 83646 Bad Tölz
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Jail HouseMoraltpark 3 83646 Bad Tölz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 41 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 302 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Phoenix WellnessMoraltpark 1h 83646 Bad Tölz
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MSG CarsharingAn der Osterleite 35 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 3,2 kmOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Gaißach
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Stadt Bad Tölz
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.509 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kirchstraße, 83646 Wackersberg
Position: 47.735802, 11.547054

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchstraße in Wackersberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchstraße
AbkürzungKirchstr.
Postleitzahl83646
OrtWackersberg
OrtsteilWackersberg
Breitengrad47.735802
Längengrad11.547054
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeWackersberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.015 EUR/Ew.BBSR INKAR