Kittelbachstr. / Kittelbachstraße in 40489 Düsseldorf

Straßenprofil

Kittelbachstraße in Düsseldorf

Die Straße Kittelbachstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Kaiserswerth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaiserswerth.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.000 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,5 km, A 52 4,5 km, A 524 6,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kittelbachstraße in Düsseldorf im Bereich Kaiserswerth erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 933 m, weiterführend 394 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 362 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 3,4 km, ca. 362 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Düsseldorf-Stockum 2,5 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule933 mGrundschule Kaiserswerth Städt. Gem. Grundschule Fliednerstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule394 mInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art
  • Kita394 mInternationale School of Düsseldorf
  • Bus362 mD-Paul-Klee-Weg, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmD-Flughafen Terminal S, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall838 mFlorence-Nightingale-Krankenhaus
  • Fernstraße7,3 km85.617 Kfz/Tag
  • A 442,5 kmA 44 / AS Düsseldorf-Stockum
  • A 524,5 kmA 52 / Kreuz Düsseldorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium764 mErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule394 mInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmStädtische Toni-Turek-Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule662 mBerufskolleg Kaiserswerther Diakonie Priv.Ersatzsch.d.Sek.II u.Fachsch., Ber. Sozial-u. Gesundheitsw.,Berufl.Gymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule2,6 kmFerdinand-Schule der Graf Recke Stiftung staatl. gen. priv. Förderschule m.d. FSP Emotionale u. soziale Entwicklung Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 362 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 3,4 km, ca. 362 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 933 m, weiterführend 394 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Flughafenumfeld48/100Düsseldorf 3,8 km
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KittelbachstraßeDüsseldorf
Grundschule933 m

Grundschule Kaiserswerth Städt. Gem. Grundschule Fliednerstraße - Primarstufe -

Kita394 m

Internationale School of Düsseldorf

U-Bahn180 m

D-Kittelbachstraße, ca. 362 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 362 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 3,4 km

Klinik / Notfall838 m

Florence-Nightingale-Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 577,3 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNiederrheinstraße 158-166 40474 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrömpersNiederrheinstraße 84-88 40474 Düsseldorf
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40489 Düsseldorf, Hermann-Schauten-Weg 22Hermann-Schauten-Weg 22 40489 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Kalkumer StraßeKalkumer Str. 136-138 40468 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlPfarrer-Holl-Weg 21 40489 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40474, Niederrheinstr. 76-78Niederrheinstr. 76-78 40474 Düsseldorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGonella Straße 1 40668 Meerbusch
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LohausenNiederrheinstraße 82 40474 Düsseldorf
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 779 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 338 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 129 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schuster
    Bäckerei · 779 mOSM
  • Früchtehaus Becker
    Obst/Gemüse · 780 mOSM
  • Metzgerei LudwigAm Kreuzberg 3 40489 Düsseldorf
    Metzgerei · 783 mOSM
  • Lotto Tabak FuchsAm Kreuzberg 2 40489 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 801 mOSM
  • Brauckhoff Getränkefachgrosshandel GmbH & Co. KGNiederrheinstraße 141 40474 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Coco & Clay
    Restaurant · 338 mOSM
  • Cafe Schuster / K5
    Café · 766 mOSM
  • Tonhalle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 783 mOSM
  • Berliner ImbissKlemensplatz 9 40489 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 818 mOSM
  • Eiscafé BoutiqueAm Kreuzberg 4 40489 Düsseldorf
    Eisdiele · 821 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 129 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 393 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 585 mOSM
  • Park
    Park · 695 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 940 mOSM
  • SportzentrumEdmund-Bertrams-Straße 56 40489 Düsseldorf
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingVerweyenstraße 40489 Düsseldorf
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • DUSsharing hubTower Straße 40474 Düsseldorf
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DüsseldorfAn Sankt Swidbert 40489 Düsseldorf
    Feuerwehr · 463 mOSM
  • Polizeiinspektion Nord Bezirksdienststelle Kaiserswerth
    Polizei · 932 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 106 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 1.000 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 610 €/m² in 75 m; Acker 9 €/m² in 75 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kittelbachstraße in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.000 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kittelbachstraße
AbkürzungKittelbachstr.
Postleitzahl40489
OrtDüsseldorf
OrtsteilKaiserswerth
Breitengrad51.294006
Längengrad6.740578
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR