Klause in 94249 Bodenmais

Straßenprofil

Klause in Bodenmais

Die Straße Klause liegt in Bodenmais im Bereich Klause. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Klause.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09924

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 28,8 km, A 92 28,8 km Luftlinie
  • Breitband8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klause in Bodenmais im Bereich Klause erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Klause in Bodenmais ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 138 m, Regionalbahn 750 m, Fernzug 36,9 km, Rufbus 510 m, ca. 22 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 333 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Schwarzach 28,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, Regionalbahn 750 m, Fernzug 36,9 km, Rufbus 510 m, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,49 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.182 EUR/Ew., Einzelhandel 8.671 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 28,8 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 4.091 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 80,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Bodenmais
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Bodenmais
  • Kita745 mKinderland der Silberbergklinik
  • Bus138 mBodenmais, Hotel Natura, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn750 mBodenmais, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Fernzug36,9 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße9,5 km4.091 Kfz/Tag
  • A 328,8 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9228,8 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßer Arbersee und Arberseewand, Kleiner Arbersee · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßer und Kleiner Arber mit Arberseen, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 32,8 % FFH, Großer und Kleiner Arber mit Schwarzeck · 29,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 86,6 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Riesloch (Naturschutzgebiet, 0,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer und Kleiner Arber mit Arberseen; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Silberberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, Regionalbahn 750 m, Fernzug 36,9 km, Rufbus 510 m, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 333 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1008,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Schwarzach 28,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +18
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 613 m, Apotheke 864 m, Grundschule 909 m, Autobahn 40,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlauseBodenmais
Grundschule1,1 km

Grundschule Bodenmais

Kita745 m

Kinderland der Silberbergklinik

Bus138 m

Bodenmais, Hotel Natura, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, Regionalbahn 750 m, Fernzug 36,9 km, Rufbus 510 m

Klinik / Notfall11,8 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 119,5 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 333 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 37 94249 Bodenmais
    Lebensmittel-Discounter · 333 mQuelle
  • EDEKAnah & gut WittenzellnerJahnstr. 13 94249 Bodenmais
    Lebensmittel · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94244 Teisnach, Regenmühlstr. 1Regenmühlstr. 1 94244 Teisnach
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Klause, 94249 Bodenmais
Position: 49.074692, 13.093063

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klause in Bodenmais

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klause
NameKlause
Postleitzahl94249
OrtBodenmais
OrtsteilKlause
Breitengrad49.074692
Längengrad13.093063
Vorwahl09924
TelefonnetzBodenmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeBodenmais, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.182 EUR/Ew.BBSR INKAR