Klaushof in 90579 Langenzenn

Straßenprofil

Klaushof in Langenzenn

Die Straße Klaushof liegt in Langenzenn im Bereich Klaushof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 90579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Klaushof.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFürth
  • Vorwahl09101, 09102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 73 14,8 km, A 3 15,2 km, A 6 18,0 km Luftlinie
  • Breitband73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klaushof in Langenzenn im Bereich Klaushof erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Klaushof in Langenzenn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 227 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,7 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,54 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.314 EUR/Ew., Einzelhandel 9.420 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +120 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +37
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 73 / AS Fürth-Ronhof 14,8 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürth
  • Schienenlärm: EBA: ca. 75 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Langenzenn
  • Weiterführende Schule2,7 kmStaatliche Realschule Langenzenn
  • Kita2,4 kmRegenbogen
  • Bus227 mStinzendorf, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmPuschendorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmLangenzenn, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmKlinikum Fürth
  • Fernstraße15,6 km62.625 Kfz/Tag
  • A 7314,8 kmA 73 / AS Fürth-Ronhof
  • A 315,2 kmA 3 / AS Erlangen-Frauenaurach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmWolfgang-Borchert-Gymnasium Langenzenn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule102,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmStaatliche Realschule Langenzenn · Realschulen
  • Berufliche Schule13,2 kmStaatl. Fachschule (Technikerschule) für Mechatroniktechnik Herzogenaurach · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule4,0 kmDillenberg-Schule Sonderpäd. Förderzentrum - Teilzentrum II - im Lkr. Fürth, Cadolzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzZenn von Stöckach bis zur Mündung · 4,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 202 ha, Gewerbe 117 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Zenn von Stöckach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherkette bei Oberreichenbach (Naturschutzgebiet, 5,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Zenn von Stöckach bis zur Mündung | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Obermichelbach-Puschendorf-Tuchenbach"; Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet Seukendorf-Veitsbronn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 227 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,6 km, 62.625 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur66/10073,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 17,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlaushofLangenzenn
Grundschule2,9 km

Grundschule Langenzenn

Kita2,4 km

Regenbogen

Bus227 m

Stinzendorf, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 227 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall12,9 km

Klinikum Fürth

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 7315,6 km

62.625 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSchießhausplatz 8 90579 Langenzenn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchulerWürzburger Straße 26 90579 Langenzenn
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlNürnberger Straße 53 90579 Langenzenn
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 90614 Ammerndorf, Heufuhr 2Heufuhr 2 90614 Ammerndorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMASeukendorfer+Straße+17 90587 Veitsbronn
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RoßtalUntere Bahnhofstr. 6 90574 Rosstal
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchießhausplatz 10 90579 Langenzenn
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannLangenzenn, 90579, Nürnberger Str. 46Nürnberger Str. 46 90579 Langenzenn
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis485,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Klaushof, 90579 Langenzenn
Position: 49.466900, 10.800074

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 90579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klaushof in Langenzenn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klaushof
NameKlaushof
Postleitzahl90579
OrtLangenzenn
OrtsteilKlaushof
Breitengrad49.4669
Längengrad10.800074
Vorwahl09101, 09102
TelefonnetzLangenzenn, Wilhermsdorf
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisFürth
GemeindeLangenzenn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.314 EUR/Ew.BBSR INKAR