Klausstr. / Klausstraße in 53520 Insul

Straßenprofil

Klausstraße in Insul

Die Straße Klausstraße liegt in Insul. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53520 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 15,7 km, A 565 17,7 km, A 61 18,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klausstraße in Insul erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 31,6 km, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 20,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.457 EUR/Ew., Steuerkraft 817 EUR/Ew., Einzelhandel 7.751 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +10,4 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 15,7 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,7 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,6 kmStädt.Katholischer Grundschulverbund Höhengebiet Bad Münstereifel - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule6,8 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita2,1 kmKatholische Kindertagesstätte St. Franziskus
  • Bus225 mInsul Alte Schule, ca. 103 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,9 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall18,6 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße13,9 km6.498 Kfz/Tag
  • A 115,7 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 56517,7 kmA 565 / AS Gelsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,3 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,6 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule19,8 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule17,5 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 1,2 % FFH, Ahrgebirge · 47,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hürs-Nück (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 31,6 km, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+45 Einwohner seit Zensus 2022, +10,4 %, Wanderungssaldo +7
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,9 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Blankenheim 15,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 522 m, Apotheke 6,5 km, Grundschule 6,7 km, Autobahn 19,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlausstraßeInsul
Grundschule6,6 km

Städt.Katholischer Grundschulverbund Höhengebiet Bad Münstereifel - Primarstufe -

Kita2,1 km

Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus

Bus225 m

Insul Alte Schule, ca. 103 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 31,6 km

Klinik / Notfall18,6 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25813,9 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 218 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 75 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Tante-M
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei SchlösserHauptstraße 22 53520 Schuld
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Landhotel Ewerts
    Bar / Kneipe / Biergarten · 218 mOSM
  • Landgasthaus KeulerHauptstraße 32 53520 Insul
    Restaurant · 322 mOSM
  • Haus WaldfriedenMünstereifeler Straße 1 53520 Schuld
    Café · 3,0 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 6,7 kmOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 75 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Friedhof Insul
    Friedhof · 631 mOSM
  • Bogensportgelände Saurier BC e.V.
    Sportzentrum · 5,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dümpelfeld
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Adenauer Bach
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 10,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0068, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53520

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klausstraße in Insul

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klausstraße
AbkürzungKlausstr.
Postleitzahl53520
OrtInsul
Breitengrad50.442192
Längengrad6.91628
Vorwahl02695
TelefonnetzInsul
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeInsul

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft817 EUR/Ew.BBSR INKAR