Kleegarten in 36272 Niederaula

Straßenprofil

Kleegarten in Niederaula

Die Straße Kleegarten liegt in Niederaula im Bereich Niederaula. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 36272 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederaula.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 3,1 km, A 4 4,4 km, A 5 4,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleegarten in Niederaula im Bereich Niederaula erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kleegarten in Niederaula ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 281 m, weiterführend 486 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 234 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 44,5 km, ca. 161 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 8,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 963 m, 8.784 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 281 m, weiterführend 486 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 44,5 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.027 EUR/Ew., Einzelhandel 8.223 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +37 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +101
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Niederaula 3,1 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.607 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 230 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule281 mGrundschule Niederaula
  • Weiterführende Schule486 mGesamtschule Niederaula
  • Kita286 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus234 mNiederaula Rathaus, ca. 161 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmHaunetal-Neukirchen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmKlinikum Bad Hersfeld GmbH
  • Fernstraße963 m8.784 Kfz/Tag
  • A 73,1 kmA 7 / AS Niederaula
  • A 44,4 kmA 4 / Kirchheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmHermann-Lietz-Schule Schloss Hohenwehrda · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule486 mGesamtschule Niederaula · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule19,0 kmJahnschule Hünfeld · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmHermann-Lietz-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule10,1 kmFriedrich-Fröbel-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchwiesen bei Mengshausen · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzObere und Mittlere Fuldaaue · 9,9 % FFH, Fuldatal zwischen Rotenburg und Niederaula · 9,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAn der Wolfsgrube bei Kerspenhausen, Auenverbund Fulda · 10,6 % Flächenanteil
NaturparkKnüll · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Knüll (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bruchwiesen bei Mengshausen (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Obere und Mittlere Fuldaaue | Landschaftsschutzgebiet: An der Wolfsgrube bei Kerspenhausen; Auenverbund Fulda | Naturpark: Knüll | Naturschutzgebiet: Bruchwiesen bei Mengshausen | Vogelschutzgebiet: Fuldatal zwischen Rotenburg und Niederaula

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 281 m, weiterführend 486 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 44,5 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 667 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1008,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 963 m, 8.784 Kfz/Tag
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.027 EUR/Ew., Einzelhandel 8.223 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KleegartenNiederaula
Grundschule281 m

Grundschule Niederaula

Kita286 m

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus234 m

Niederaula Rathaus, ca. 161 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 44,5 km

Klinik / Notfall11,3 km

Klinikum Bad Hersfeld GmbH

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 62963 m

8.784 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 667 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHersfelder Str. 20 36272 Niederaula
    Lebensmittel-Discounter · 667 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordStockäcker 4 36275 Kirchheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMAAlsfelder+Straße+3 36251 Bad+Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAJens Fürstenberg e.K.An den Lipperswiesen 7 36166 Haunetal
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Hersfeld, 36251, Heinrich-von-Stephan-Str. 7Heinrich-von-Stephan-Str. 7 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 38 €/m² in 5 m; Acker 1 €/m² in 108 m; Grünland 1 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis42,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niederaula, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 36272

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kleegarten in Niederaula

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Kleegarten
NameKleegarten
Postleitzahl36272
OrtNiederaula
OrtsteilNiederaula
Breitengrad50.802036
Längengrad9.604038
Vorwahl06625
TelefonnetzNiederaula
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisHersfeld-Rotenburg
GemeindeNiederaula, Marktgemeinde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.027 EUR/Ew.BBSR INKAR