Bodenrichtwert25 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 6,2 km, A 26 21,4 km, A 261 26,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Klein Ippensen in Vierden im Bereich Klein Ippensen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Klein Ippensen in Vierden ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,40 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 20,4 km, 69.465 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 28,0 km, weiterführend 29,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen51
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 28,0 km, weiterführend 29,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 968 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 968 m, ca. 23 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 27,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 0,3 % FFHLandschaftsschutzAue und Ramme · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 6 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oste mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 2,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schulen26/100Grundschule 28,0 km, weiterführend 29,2 km
INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 6,1 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 4,5 km, Autobahn 5,0 Min.
Alltagsversorgung52/100Supermarkt 8,3 Min., Notfall 27,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Klein IppensenVierden
Grundschule28,0 km
Schule Ohrnsweg
Kita6,0 km
Ev. Kindergarten
Bus/Rufbus968 m
Ippensen(Vierden) Ort, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 968 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 968 m
Klinik / Notfall26,0 km
AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
Lebensmittel8,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 120,4 km
69.465 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.638 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.638 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.048 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 750 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 968 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 968 m, Fähre 33,3 km; Bus/Rufbus: Ippensen(Vierden) Ort (968 m); ca. 23 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 39 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
BfN: 0,3 % FFH-Gebiet, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Oste mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 2,43 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,4 %, Verkehr 3,1 %, Wald 13,9 %, Landwirtschaft 73,9 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Vierden, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 770 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +23, 29,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
70 unter 10 Jahre (9,1 %), 160 ab 65 Jahre (20,8 %) (Vierden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
45 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vierden), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 23 (49 Zuzüge, 26 Fortzüge) (Vierden, 2024)
Sterbefälle
7 Sterbefälle (Vierden, 2024)
Zensus 2022
765 Einwohner (Vierden, Abweichung zur Fortschreibung 0, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 6,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 26 / AS Horneburg, A026007, 21,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 261 / Buchholzer Dreieck, A001043#A261004, 26,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindergarten 6,0 km, Heidis Kinderhaus gem. GmbH 6,0 km, Kindergarten 6,0 km, Kindergarten bunte Wiese 6,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.