Klewitzstr. / Klewitzstraße in 39112 Magdeburg

Straßenprofil

Klewitzstraße in Magdeburg

Die Straße Klewitzstraße liegt in Magdeburg im Bereich Leipziger Str.. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leipziger Str..

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,3 km, A 2 7,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klewitzstraße in Magdeburg im Bereich Leipziger Str. erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 679 m, weiterführend 655 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 167 m, S-Bahn 856 m, Regionalbahn 856 m, Tram 543 m, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 6,3 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule679 mGrundschule "Hegelstraße"
  • Weiterführende Schule655 mHegel-Gymnasium
  • Kita249 mKindertagesstätte "Weltenbummler"
  • Bus167 mMagdeburg, Am Fuchsberg, ca. 180 Abfahrten werktags
  • S-Bahn856 mMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn856 mMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,5 km43.747 Kfz/Tag
  • A 146,3 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 27,4 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium671 mHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule57,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,1 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 167 m, S-Bahn 856 m, Regionalbahn 856 m, Tram 543 m, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 119 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 679 m, weiterführend 655 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlewitzstraßeMagdeburg
Grundschule679 m

Grundschule "Hegelstraße"

Kita249 m

Kindertagesstätte "Weltenbummler"

Bus167 m

Magdeburg, Am Fuchsberg, ca. 180 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 167 m, S-Bahn 856 m, Regionalbahn 856 m, Tram 543 m

Klinik / Notfall1,5 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 146,5 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 119 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAckerstrasse 2 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 119 m
  • EDEKAEDEKA Heidrun WucherpfennigSemmelweisstr. 13 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 798 mQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 850 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlSalbker Str. 2 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Breiter Weg 259Breiter Weg 259 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 166 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 148 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 239 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 253 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Alawa1d 39112 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 166 mOSM
  • Bier4youLeipziger Straße 51b 39112 Magdeburg
    Getränkemarkt · 398 mOSM
  • Beims
    Bäckerei · 403 mOSM
  • Pussel's FleischereiLeipziger Straße 21a 39112 Magdeburg
    Metzgerei · 562 mOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza CasaLeipziger Straße 1d 39112 Magdeburg
    Restaurant · 148 mOSM
  • KaBiNett1a 39112 Magdeburg
    Café · 239 mOSM
  • Hot GrillhausLeipziger Straße 10a 39112 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 244 mOSM
  • Urkesh
    Bar / Kneipe / Biergarten · 249 mOSM
  • Surayana Eiscafé
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Carl-Miller-Straße/Hellestraße
    Spielplatz · 239 mOSM
  • Carl-Miller-Anlage
    Park · 239 mOSM
  • Carl-Miller-Bad
    Sportzentrum · 308 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 336 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 370 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 777 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eGKlewitzstraße 2 39112 Magdeburg
    Carsharing · 58 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion MagdeburgSternstraße 12 39104 Magdeburg
    Polizei · 500 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Magdeburg Prester
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 253 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 338 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 24 m; Mischgebiet 320 €/m² in 161 m; allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 243 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2

Flurstück 1920/1651.004 m²Klewitzstraße 3 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1921/1651.066 m²Klewitzstraße 4 · 36,5 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1878/1651.005 m²Klewitzstraße 5 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1879/1651.066 m²Klewitzstraße 6 · 37,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1707/1651.035 m²Klewitzstraße 7 · 41,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1708/1651.036 m²Klewitzstraße 8 · 41,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 165/3827 m²Klewitzstraße 11 · 36,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1674/165832 m²Klewitzstraße 12 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2067/165884 m²Klewitzstraße 13 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1012243 m²Klewitzstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11255594 m²Klewitzstraße 14 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2069/165901 m²Klewitzstraße 15 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2070/165903 m²Klewitzstraße 16 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2071/165818 m²Klewitzstraße 17 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2072/1651.044 m²Klewitzstraße 18 · 23,6 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klewitzstraße in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klewitzstraße
AbkürzungKlewitzstr.
Postleitzahl39112
OrtMagdeburg
OrtsteilLeipziger Str.
Breitengrad52.1152
Längengrad11.620892
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR