Klingelwiese in 56244 Maxsain

Straßenprofil

Klingelwiese in Maxsain

Die Straße Klingelwiese liegt in Maxsain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,5 km, A 48 10,3 km, A 61 29,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klingelwiese in Maxsain erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 8,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.819 EUR/Ew., Steuerkraft 810 EUR/Ew., Einzelhandel 8.247 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 7,5 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,0 km, 76.710 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Selters Oberwaldschule
  • Weiterführende Schule8,6 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita1,9 kmKommunaler Kindergarten "Gänseblümchen"
  • Bus1,3 kmRückeroth Ort, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße7,0 km76.710 Kfz/Tag
  • A 37,5 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4810,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzWesterwälder Seenplatte · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holzbachtal (Naturschutzgebiet, 3,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 7,5 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo +7
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 8,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,3 km, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 10,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlingelwieseMaxsain
Grundschule2,4 km

Grundschule Selters Oberwaldschule

Kita1,9 km

Kommunaler Kindergarten "Gänseblümchen"

Bus1,3 km

Rückeroth Ort, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,8 km

Klinik / Notfall11,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,0 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHammermühler Weg 5 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56427 Siershahn, Konrad-Adenauer-Platz 6 AKonrad-Adenauer-Platz 6 A 56427 Siershahn
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 243 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke BlumSchützstraße 1
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei Schäfer
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Henkelmann
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • Hoflädchen
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Metas Schlemmerhütte
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Zur Untermühle
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé Die 2Rheinstraße 27
    Café · 2,6 kmOSM
  • Balu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • La Bella Vita
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Campingplatz Klingelwiese
    Spielplatz · 243 mOSM
  • Tennisplatz - Campingplatz Klingelwiese
    Sportplatz · 575 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 819 mOSM
  • Friedhof Goddert
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Dr Otto Weiher
    Park · 2,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Selters
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Grünabfallplatz Maxsain/Selters
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Herschbach
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Öko-Aktiv Beteiligungsgesellschaft mbH
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.819 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klingelwiese in Maxsain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klingelwiese
NameKlingelwiese
Postleitzahl56244
OrtMaxsain
Breitengrad50.552612
Längengrad7.761197
Vorwahl02626, 02666
TelefonnetzSelters Westferwald, Freilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMaxsain

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft810 EUR/Ew.BBSR INKAR