Klüsserather Str. / Klüsserather Straße in 54523 Hetzerath

Straßenprofil

Klüsserather Straße in Hetzerath

Die Straße Klüsserather Straße liegt in Hetzerath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54523 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,2 km, A 602 8,2 km, A 60 9,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klüsserather Straße in Hetzerath erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, Regionalbahn 1,5 km, Rufbus 268 m, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,75 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.962 EUR/Ew., Steuerkraft 2.216 EUR/Ew., Einzelhandel 8.282 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +90 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +28
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Föhren 2,2 km
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 295 Betroffene, 12,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Dreis
  • Weiterführende Schule5,4 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem
  • Kita523 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Hubertus
  • Bus268 mHetzerath, Kirchstraße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus268 mHetzerath, Kirchstraße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße12,9 km37.495 Kfz/Tag
  • A 12,2 kmA 1 / AS Föhren
  • A 6028,2 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,6 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,4 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier, Moselgebiet von Schweich bis Koblenz · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,7 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 2,05 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 651 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 268 m, Regionalbahn 1,5 km, Rufbus 268 m, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+90 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +28
  • Digitale Infrastruktur93/10092,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,4 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 295 Betroffene, 12,0 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • Naturnähe63/10021,9 % Wald, 1,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Klüsserather StraßeHetzerath
Grundschule3,7 km

Grundschule Dreis

Kita523 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Hubertus

Bus/Rufbus268 m

Hetzerath, Kirchstraße, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, Regionalbahn 1,5 km, Rufbus 268 m

Klinik / Notfall15,2 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60212,9 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 651 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 651 mQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn den Schlimmfuhren 10 54338 Schweich
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIm Ermesgraben 1i 54338 Schweich
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchweichIm Ermesgraben 1c 54338 Schweich
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 258 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 254 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 717 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 258 mOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 521 mOSM
  • Heinz Salje Getränkevertrieb
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Eine-Welt-LadenHauptstraße 15 54343 Föhren
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 254 mOSM
  • Paltzer Arthur
    Bar / Kneipe / Biergarten · 292 mOSM
  • Hoang's Reishaus Asia SpezialitätenHauptstraße 57 54523 Hetzerath
    Restaurant · 305 mOSM
  • Comeback
    Imbiss / Fast Food · 736 mOSM
  • Café
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 107 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 409 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 809 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 825 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HetzerathKirchstraße 1 54523 Hetzerath
    Feuerwehr · 251 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 717 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 722 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.962 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0441, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 24: 2, Nr. 26: 2, Nr. 32: 2 …

Flurstück 17/61.197 m²Klüsserather Straße 14 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/7670 m²Klüsserather Straße 16 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/2646 m²Klüsserather Straße 20 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/21.739 m²Klüsserather Straße 22 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/125 m²Klüsserather Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12936 m²Klüsserather Straße 24 · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/115 m²Klüsserather Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/21.371 m²Klüsserather Straße 26 · 10,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/80 m²Klüsserather Straße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 10/21.096 m²Klüsserather Straße 28 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91.919 m²Klüsserather Straße 30 · 6,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/41.538 m²Klüsserather Straße 31 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72.696 m²Klüsserather Straße 32 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/517 m²Klüsserather Straße 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/131 m²Klüsserather Straße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/51.749 m²Klüsserather Straße 33 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6566 m²Klüsserather Straße 34 · 41,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/422 m²Klüsserather Straße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51.549 m²Klüsserather Straße 34 A · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/51.216 m²Klüsserather Straße 35 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42.558 m²Klüsserather Straße 36 · 6,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/328 m²Klüsserather Straße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/4103 m²Klüsserather Straße 37 · 2,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/2491 m²Klüsserather Straße 37 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/11.126 m²Klüsserather Straße 38 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21.493 m²Klüsserather Straße 40 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/61 m²Klüsserather Straße 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 22/4779 m²Klüsserather Straße 41 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/2805 m²Klüsserather Straße 43 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/3442 m²Klüsserather Straße 45 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/4498 m²Klüsserather Straße 47 · 20,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54523

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klüsserather Straße in Hetzerath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klüsserather Straße
AbkürzungKlüsserather Str.
Postleitzahl54523
OrtHetzerath
Breitengrad49.872704
Längengrad6.818052
Vorwahl06508
TelefonnetzHetzerath Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeHetzerath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.216 EUR/Ew.BBSR INKAR