Klusstr. / Klusstraße in 33014 Bad Driburg

Straßenprofil

Klusstraße in Bad Driburg

Die Straße Klusstraße liegt in Bad Driburg im Bereich Neuenheerse. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 33014 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenheerse.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHöxter
  • Vorwahl05238, 05253, 05259, 05274

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 19,2 km, A 33 20,6 km, A 2 43,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klusstraße in Bad Driburg im Bereich Neuenheerse erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 758 m, weiterführend 843 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 11,1 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,02 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.115 EUR/Ew., Steuerkraft 803 EUR/Ew., Einzelhandel 8.275 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +508 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +376
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Lichtenau (Westfalen) 19,2 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.891 je 100.000 Einwohner in Höxter
  • Schienenlärm: EBA: ca. 210 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,8 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule758 mGrundschule St. Walburga Neuenheerse Kath.Bekenntnisgrundschule,priv.Ersatz. f.d. Primar.,d.Trägervereins St.Walburga
  • Weiterführende Schule843 mGymnasium St. Kaspar Priv. Gymnasium
  • Kita602 mKath. Kita St. Josef
  • Bus247 mB.D-Neuenheerse, Klusstraße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmWillebadessen, Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmChristliches Klinikum Paderborn
  • Fernstraße10,3 km5.915 Kfz/Tag
  • A 4419,2 kmA 44 / AS Lichtenau (Westfalen)
  • A 3320,6 kmA 33 / AS Paderborn-Mönkeloh
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium843 mGymnasium St. Kaspar Priv. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmGesamtschule Bad Driburg Städtische Schule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,7 kmStädt. Realschule Lichtenau - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule12,0 kmKolping Berufskolleg Brakel,Priv.Ersatz- schule i.berufsbild.Bereich d. Kolping Schulwerk gGmbH -Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule12,0 kmPriv. Förder-Berufskolleg mit den Förderschwerpunkten Lernen, und Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bodental-Ochsenberg, NSG Eggekamm · 11,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEgge, Gradberg · 9,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG Altenbekener Wälder, LSG Lichtenauer Wälder · 9,2 % Flächenanteil
NaturparkTeutoburger Wald/Eggegebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 402 ha, Gewerbe 138 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Teutoburger Wald/Eggegebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Satzer Moor (Naturschutzgebiet, 1,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Egge; Gradberg; Hinnenburger Forst mit Emder Bachtal; Kiebitzteich; Nethe; Satzer Moor; Stollen Bahnlinie Kassel-Altenbeken; Wälder zwischen Iburg und Aschenhütte | Landschaftsschutzgebiet: LSG Altenbekener Wälder; LSG Lichtenauer Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 247 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 11,1 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+508 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +376
  • Schulen93/100Grundschule 758 m, weiterführend 843 m
  • E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 44 / AS Lichtenau (Westfalen) 19,2 km
  • Digitale Infrastruktur59/10065,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlusstraßeBad Driburg
Grundschule758 m

Grundschule St. Walburga Neuenheerse Kath.Bekenntnisgrundschule,priv.Ersatz. f.d. Primar.,d.Trägervereins St.Walburga

Kita602 m

Kath. Kita St. Josef

Bus247 m

B.D-Neuenheerse, Klusstraße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 11,1 km

Klinik / Notfall17,8 km

Christliches Klinikum Paderborn

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6810,3 km

5.915 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 33014 Bad Driburg, Dringenberger Str. 93Dringenberger Str. 93 33014 Bad Driburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Siedlerplatz 18 33014 Bad Driburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlMühlenstraße 12 33014 Bad Driburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Driburg, 33014, Konrad-Adenauer-Ring 7Konrad-Adenauer-Ring 7 33014 Bad Driburg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 774 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 823 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 397 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 541 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Land-Fleischerei ReitemeyerStiftsstraße 1 33014 Bad Driburg
    Metzgerei · 774 mOSM
  • Dringenberger DorfladenBurgstraße 13 33014 Bad Driburg
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • BraunGänsebruch 37a 34439 Willebadessen
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus IkenmeyerPaderborner Straße 25 33014 Bad Driburg
    Restaurant · 823 mOSM
  • Rathaus Café
    Café · 3,2 kmOSM
  • Zum Goldenen AnkerBurgstraße 24 33014 Bad Driburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • La LunaLange Straße 99 33014 Bad Driburg
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 397 mOSM
  • Stadt Bad Driburg
    Spielplatz · 576 mOSM
  • Park
    Park · 734 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 809 mOSM
  • Sportplatz St. Kaspar
    Sportplatz · 964 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Bad Driburg, LG NeuenheerseTaildor 39 33014 Bad Driburg
    Feuerwehr · 865 mOSM
  • Polizeiwache Warburg, Bezirksdienst Willebadessen
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 541 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 902 mOSM
  • Regenwasserabsetzbecken L817 Herbram-Wald
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.115 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 10 €/m² in 0 m; Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis42,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.115 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 33014

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Klusstraße in Bad Driburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klusstraße
AbkürzungKlusstr.
Postleitzahl33014
OrtBad Driburg
OrtsteilNeuenheerse
Breitengrad51.675735
Längengrad9.009859
Vorwahl05238, 05253, 05259, 05274
TelefonnetzNieheim-Himmighausen, Bad Driburg, Bad Driburg-Neuenheerse, Nieheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Detmold
LandkreisHöxter
GemeindeBad Driburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B755 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft803 EUR/Ew.BBSR INKAR