Knippchen in 52393 Hürtgenwald

Straßenprofil

Knippchen in Hürtgenwald

Die Straße Knippchen liegt in Hürtgenwald im Bereich Hürtgen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52393 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hürtgen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02427, 02429

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 14,1 km, A 44 16,6 km, A 544 17,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Knippchen in Hürtgenwald im Bereich Hürtgen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Knippchen in Hürtgenwald ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 151 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 13,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +80. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 9,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 30,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 13,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,28 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.686 EUR/Ew., Steuerkraft 845 EUR/Ew., Einzelhandel 8.531 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +80
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 14,1 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGem. Grundschule Eifelfüchse der Gemeinde Hürtgenwald
  • Weiterführende Schule4,2 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack
  • Kita2,4 kmKita Regenbogen Kleinhau
  • Bus151 mHürtgenwald, Hürtgen Braun,Hürtgen, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,2 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmObermaubach, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße11,7 km11.267 Kfz/Tag
  • A 414,1 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4416,6 kmA 44 / AS Aachen-Brand
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule8,7 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule12,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule12,3 kmChristophorus-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Ehemaliges Bergwerksgelaende "Langenbroicher Heide" · 17,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalltal und Nebentäler, Ruraue von Heimbach bis Obermaubach · 4,7 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Der Buhlert · 76,0 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 320 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wehebachtalsystem mit Nebenbaechen <DN> (Naturschutzgebiet, 0,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalltal und Nebentäler; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Wehebachtäler und Leyberg | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Der Buhlert; LSG-Gronauer Hecke; LSG-Hochflaeche im Bereich Raffelsbrand-Vossenack; LSG-Hochflaeche im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 13,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+203 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +80
  • Wohnungsmarkt90/1005,28 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,7 km, 11.267 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur30/10030,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 21,1 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KnippchenHürtgenwald
Grundschule2,6 km

Gem. Grundschule Eifelfüchse der Gemeinde Hürtgenwald

Kita2,4 km

Kita Regenbogen Kleinhau

Bus151 m

Hürtgenwald, Hürtgen Braun,Hürtgen, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 13,5 km

Klinik / Notfall10,5 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26411,7 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlZum Steinbruch 2 52393 Hürtgenwald
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPlaumannsweg 1 52393 Hürtgenwald-Kleinhau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52224 Stolberg-Gressenich, Gressenicher Str. 200Gressenicher Str. 200 52224 Stolberg-Gressenich
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.686 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 55 m; Gewerbegebiet 25 €/m² in 55 m; Acker 4 €/m² in 55 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.686 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52393

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Knippchen in Hürtgenwald

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Knippchen
NameKnippchen
Postleitzahl52393
OrtHürtgenwald
OrtsteilHürtgen
Breitengrad50.708691
Längengrad6.375172
Vorwahl02427, 02429
TelefonnetzNideggen, Hürtgenwald
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeHürtgenwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B950 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer510 %Gemeinde
  • Steuerkraft845 EUR/Ew.BBSR INKAR