Knobelweg in 33378 Rheda-Wiedenbrück

Straßenprofil

Knobelweg in Rheda-Wiedenbrück

Die Straße Knobelweg liegt in Rheda-Wiedenbrück im Bereich Batenhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 33378 zugeordnet. Ortsteilbezug: Batenhorst.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGütersloh
  • Vorwahl05241, 05242, 05244, 05245

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,6 km, A 33 23,0 km, A 44 25,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Knobelweg in Rheda-Wiedenbrück im Bereich Batenhorst erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 629 m, Regionalbahn 5,5 km, Tram 26,3 km, Fernzug 13,7 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,57 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.703 EUR/Ew., Steuerkraft 1.228 EUR/Ew., Einzelhandel 8.543 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +528 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -185
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Herzebrock-Clarholz 3,6 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.154 je 100.000 Einwohner in Gütersloh
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.180 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmKath. Grundschule Pius-Bonifatius der Stadt Rheda-Wiedenbrück - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,2 kmOsterrath Schule Städt. Realschule
  • Kita2,1 kmKath. Kindergarten St. Vitus
  • Bus629 mRW-Batenhorst, Lohmann, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmRW-Rheda, Bahnhof, ca. 266 Abfahrten werktags
  • Tram26,3 kmBI-Brackwede, Brackwede Kehre
  • Klinik / Notfall5,3 kmSankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück
  • Fernstraße7,7 km13.041 Kfz/Tag
  • A 23,6 kmA 2 / AS Herzebrock-Clarholz
  • A 3323,0 kmA 33 / AS Bielefeld-Senne
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmRatsgymnasium Städt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmMoritz-Fontaine-Gesamtschule der Stadt Rheda-Wiedenbrück - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmOsterrath Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmEms-Berufskolleg f.Wirtschaft u.Verwalt. d.Kreises Gütersloh in Rheda-Wiedenbrück - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmRegenbogenschule Schule mit dem Förderschwerpunkt Sprache des Kreises Gütersloh - Primarstufe - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Merschgraben, NSG Erlenbruch Rheda · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzStadtholz in Rheda · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Guetersloh, LSG-Gütersloher Bachläufe · 64,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 768 ha, Gewerbe 405 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Guetersloh (Landschaftsschutzgebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch Rheda (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stadtholz in Rheda | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Guetersloh; LSG-Gütersloher Bachläufe; LSG-Gütersloher Kulturlandschaft | Naturschutzgebiet: NSG Am Merschgraben; NSG Erlenbruch Rheda

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,57 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,7 km, 13.041 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 4,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 4,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10013,7 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur69/10079,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KnobelwegRheda-Wiedenbrück
Grundschule3,7 km

Kath. Grundschule Pius-Bonifatius der Stadt Rheda-Wiedenbrück - Primarstufe -

Kita2,1 km

Kath. Kindergarten St. Vitus

Bus629 m

RW-Batenhorst, Lohmann, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 629 m, Regionalbahn 5,5 km, Tram 26,3 km, Fernzug 13,7 km

Klinik / Notfall5,3 km

Sankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 617,7 km

13.041 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWestring 135 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • EDEKAE center SchenkeHauptstraße 35 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59302 Oelde-Stromberg, Oelder Tor 3Oelder Tor 3 59302 Oelde-Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rheda-WiedenbrückBahnhofstraße 36 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlBielefelder Straße 55 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WaderslohBahnhofstr. 24 59329 Wadersloh
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRheda-Wiedenbrück, 33378, Klingelbrink 10Klingelbrink 10 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 36 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rheda WiedenbrückHauptstr. 73 33378 Rheda Wiedenbrück
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vorbohle
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke NickelLippstädter Straße 70 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Reformhaus SchmerlingKlingelbrink 25a 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • BinekIn der Halle 3 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM
  • SträterWichernstraße 13 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria CarusoKleestraße 12 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • HubertuskrugHellweg 217 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Kulturcafé
    Café · 2,6 kmOSM
  • WestfalenrostHauptstraße 89 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Ellis EiscafeWichernstraße 15 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rheda-Wiedenbrück LZ St. VitAm Lattenbusch 18a 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion Rheda-WiedenbrückHauptstraße 196 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windpark Ostwestfalen GmbH&Co. KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclinghof Rheda-WiedenbrueckRingstraße 141 33378 Rheda-Wiedenbrück
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 0 m; Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis303,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.703 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 33378

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Knobelweg in Rheda-Wiedenbrück

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Knobelweg
NameKnobelweg
Postleitzahl33378
OrtRheda
OrtsteilBatenhorst
Breitengrad51.809326
Längengrad8.263354
Vorwahl05241, 05242, 05244, 05245
TelefonnetzGütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Herzebrock-Clarholz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Detmold
LandkreisGütersloh
GemeindeRheda-Wiedenbrück, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B647 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.228 EUR/Ew.BBSR INKAR