Koblenzer Str. / Koblenzer Straße in 65582 Aull

Straßenprofil

Koblenzer Straße in Aull

Die Straße Koblenzer Straße liegt in Aull. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,3 km, A 48 17,8 km, A 61 35,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koblenzer Straße in Aull erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 837 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 7,4 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 5,0 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.736 EUR/Ew., Steuerkraft 808 EUR/Ew., Einzelhandel 7.983 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -7,8 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 4,3 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,1 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule1,7 kmFreie Waldorfschule Diez - staatlich genehmigte Ersatzschule
  • Kita1,3 kmEv. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"
  • Bus837 mAull Koblenzer Straße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,3 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße2,2 km97.814 Kfz/Tag
  • A 34,3 kmA 3 / AS Diez
  • A 4817,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,4 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 6,1 % FFH
NaturparkNassau · 62,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 10 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 5,0 Min., Schwimmbad 9,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -7,8 %, Wanderungssaldo -10
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10022,1 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Koblenzer StraßeAull
Grundschule2,0 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita1,3 km

Ev. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"

Bus837 m

Aull Koblenzer Straße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 837 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 7,4 km

Klinik / Notfall4,2 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,2 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn d. Lehmgrube 1 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Limburg CityHospitalstr. 8 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 399 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei RaabRathausstraße 23 65604 Elz
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Costa Lahna
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Gasthof und Pension "Oranienblick"Oraniensteiner Straße 7 65558 Gückingen
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Minigolf-Restaurant "Filou am Hain"
    Café · 2,2 kmOSM
  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 399 mOSM
  • Friedhof Aull
    Friedhof · 753 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Schützenverein Heistenbach e.V.Im alten Hain 65558
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Minigolf
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 803 mOSM
  • Bundespolizeiaus- und fortbildungszentrum Diez
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Elzer Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.736 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 12: 2, Nr. 14: 2, Nr. 20: 2 …

Flurstück 13/4412 m²Koblenzer Straße 1 · 32,3 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 14641 m²Koblenzer Straße 3 · 62,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 15116 m²Koblenzer Straße 5 · 57,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16449 m²Koblenzer Straße 5 · 5,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/1747 m²Koblenzer Straße 7 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/12.004 m²Koblenzer Straße 8 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/1298 m²Koblenzer Straße 9 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/1705 m²Koblenzer Straße 10 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/1261 m²Koblenzer Straße 11 · 43,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48569 m²Koblenzer Straße 12 · 78,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 498 m²Koblenzer Straße 12 · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 19/2187 m²Koblenzer Straße 13 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/50288 m²Koblenzer Straße 14 · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/5793 m²Koblenzer Straße 14 · 46,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/1319 m²Koblenzer Straße 15 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/58511 m²Koblenzer Straße 16 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/1353 m²Koblenzer Straße 17 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/1357 m²Koblenzer Straße 19 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/59228 m²Koblenzer Straße 20 · 8,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/59201 m²Koblenzer Straße 20 · 44,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23382 m²Koblenzer Straße 21 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/1800 m²Koblenzer Straße 22 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24877 m²Koblenzer Straße 23 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/3308 m²Koblenzer Straße 24 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/4316 m²Koblenzer Straße 24 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 62/24.125 m²Koblenzer Straße 24 A · 4,7 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 64492 m²Koblenzer Straße 25 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/10916 m²Koblenzer Straße 26 · 27,7 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 67/1677 m²Koblenzer Straße 27 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/7835 m²Koblenzer Straße 28 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/950 m²Koblenzer Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 100/61734 m²Koblenzer Straße 30 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/61789 m²Koblenzer Straße 32 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60703 m²Koblenzer Straße 34 · 14,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koblenzer Straße in Aull

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koblenzer Straße
AbkürzungKoblenzer Str.
Postleitzahl65582
OrtAull
Breitengrad50.390057
Längengrad7.992747
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeAull

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft808 EUR/Ew.BBSR INKAR