Kocheler Str. / Kocheler Straße in 82404 Sindelsdorf

Straßenprofil

Kocheler Straße in Sindelsdorf

Die Straße Kocheler Straße liegt in Sindelsdorf im Bereich Sindelsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82404 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sindelsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 960 m, A 952 31,3 km, A 8 35,5 km Luftlinie
  • Breitband6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kocheler Straße in Sindelsdorf im Bereich Sindelsdorf erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 596 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 38,6 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,20 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.859 EUR/Ew., Steuerkraft 1.117 EUR/Ew., Einzelhandel 8.648 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -23
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Sindelsdorf 960 m
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,1 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmBürgermeister-Prandl-Grundschule Penzberg
  • Weiterführende Schule4,6 kmBürgermeister-Prandl-Mittelschule Penzberg
  • Kita522 mKindertagesstätte
  • Bus596 mSindelsdorf, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,3 kmTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmPenzberg, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmBG Unfallklinik Murnau
  • Fernstraße9,4 km15.346 Kfz/Tag
  • A 95960 mA 95 / AS Sindelsdorf
  • A 95231,3 kmA 952
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFichtsee im Sindelsbachfilz · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach-Kochelsee-Moore, Moore um Penzberg · 39,5 % FFH, Loisach-Kochelsee-Moore · 43,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der Loisach- und Erlfilze im Gebiet der Stadt Penzberg und der Gemeinde Sindelsdorf · 3,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Loisach-Kochelsee-Moore (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach-Kochelsee-Moore; Moore um Penzberg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der Loisach- und Erlfilze im Gebiet der Stadt Penzberg und der Gemeinde Sindelsdorf | Naturschutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %
  • Autobahnanbindung88/100A 95 / AS Sindelsdorf 960 m
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,5 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1006,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -23
  • Schulen49/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 4,6 km
  • Verkehrssicherheit50/1008,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kocheler StraßeSindelsdorf
Grundschule4,6 km

Bürgermeister-Prandl-Grundschule Penzberg

Kita522 m

Kindertagesstätte

Bus596 m

Sindelsdorf, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 596 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 38,6 km

Klinik / Notfall10,0 km

BG Unfallklinik Murnau

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 959,4 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSindelsdorfer Straße 6 a 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LuidlMittelstraße 2 82439 Großweil
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Thal+1 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny PenzbergIm Thal 5 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • LidlLidlGrube 16 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83673 Bichl, Penzberger Str. 16Penzberger Str. 16 83673 Bichl
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPenzberg, 82377, Karlstr. 33Karlstr. 33 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerPenzbergKarlstr. 28 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrube 16 a 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PenzbergSeehaupter Straße 50 82377 Penzberg
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 625 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 520 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 309 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 455 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker-WagenPenzberger Straße 3 82404 Sindelsdorf
    Bäckerei · 625 mOSM
  • Schaufel & GabelJaudenmühle 3 82392
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei PetermichlHauptstraße 4 82387 Antdorf
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Habacher Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Antdorfer GetränkemarktHauptstraße 2 82387 Antdorf
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof zur PostPenzberger Straße 1 82404 Sindelsdorf
    Restaurant · 520 mOSM
  • Village im Kulturtal ObermühleObermühle 1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Hofcafé am SternStern 2 82439 Großweil
    Café · 3,8 kmOSM
  • Toni Pizza ExpressBahnhofstraße 11 82377 Penzberg
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Il buon gelato
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz
    Spielplatz · 309 mOSM
  • Park
    Park · 322 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 364 mOSM
  • Schießsportzentrum SindelsdorfIm Seestall 1 82404 Sindelsdorf
    Sportzentrum · 596 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 795 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station CarSharing Pfaffenwinkel
    Carsharing · 4,8 kmOSM
  • Heinritzi
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SindelsdorfSaliterstraße 4 82404 Sindelsdorf
    Feuerwehr · 447 mOSM
  • PolizeiJosef-Boos-Platz 1 82377 Penzberg
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 455 mOSM
  • Grüngut-Sammelstelle Sindelsdorf
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Klärwerk GroßweilMoosweg 82439 Großweil
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.859 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.859 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kocheler Straße, 82404 Sindelsdorf
Position: 47.719921, 11.329305

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82404

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kocheler Straße in Sindelsdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kocheler Straße
AbkürzungKocheler Str.
Postleitzahl82404
OrtSindelsdorf
OrtsteilSindelsdorf
Breitengrad47.719921
Längengrad11.329305
Vorwahl08856
TelefonnetzPenzberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeSindelsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.117 EUR/Ew.BBSR INKAR