Kochstr. / Kochstraße in 85399 Hallbergmoos

Straßenprofil

Kochstraße in Hallbergmoos

Die Straße Kochstraße liegt in Hallbergmoos im Bereich Hallbergmoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hallbergmoos.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,1 km, A 9 8,9 km, A 99 14,5 km Luftlinie
  • Breitband75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kochstraße in Hallbergmoos im Bereich Hallbergmoos erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kochstraße in Hallbergmoos ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 949 m, weiterführend 951 m.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,9 km, 93.496 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 949 m, weiterführend 951 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.910 EUR/Ew., Steuerkraft 2.722 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß 3,1 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule949 mGrundschule Hallbergmoos
  • Weiterführende Schule951 mMittelschule Hallbergmoos
  • Kita634 mAWO Kinderkrippe Sternentor
  • Bus381 mHallbergmoos, Sportpark, ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmHallbergmoos, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße2,9 km93.496 Kfz/Tag
  • A 923,1 kmA 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß
  • A 98,9 kmA 9 / AS Eching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule228,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule951 mMittelschule Hallbergmoos · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,3 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule5,8 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 14,5 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 8,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG, Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Mooslandschaft südlich Hallbergmoos" · 39,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zengermoos (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
  • Schulen93/100Grundschule 949 m, weiterführend 951 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 826 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 93.496 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100München 7,0 km
  • Naturnähe57/10014,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt64/10011,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KochstraßeHallbergmoos
Grundschule949 m

Grundschule Hallbergmoos

Kita634 m

AWO Kinderkrippe Sternentor

Bus381 m

Hallbergmoos, Sportpark, ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km

Klinik / Notfall8,6 km

Klinikum Freising

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,9 km

93.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 826 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKATheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel · 826 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85399 Hallbergmoos, Ludwigstr. 46Ludwigstr. 46 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 872 mQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselLindberghstr. 7 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchner Straße 32a 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlClemensänger Ring 26 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHallbergmoos, 85399, Freisinger Str. 33Freisinger Str. 33 85399 Hallbergmoos
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerMünchen Airport CenterEbene 03 85356 München Flughafen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.910 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kochstraße, 85399 Hallbergmoos
Position: 48.326508, 11.743664

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kochstraße in Hallbergmoos

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kochstraße
AbkürzungKochstr.
Postleitzahl85399
OrtHallbergmoos
OrtsteilHallbergmoos
Breitengrad48.326508
Längengrad11.743664
Vorwahl0811, 089
TelefonnetzHallbergmoos, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHallbergmoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.722 EUR/Ew.BBSR INKAR