Kochstr. / Kochstraße in 85399 Hallbergmoos

Straßenprofil

Kochstraße in Hallbergmoos

Die Straße Kochstraße liegt in Hallbergmoos im Bereich Hallbergmoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hallbergmoos.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,1 km, A 9 8,9 km, A 99 14,5 km Luftlinie
  • Breitband75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kochstraße in Hallbergmoos im Bereich Hallbergmoos erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 949 m, weiterführend 951 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.910 EUR/Ew., Steuerkraft 2.722 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß 3,1 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule949 mGrundschule Hallbergmoos
  • Weiterführende Schule951 mMittelschule Hallbergmoos
  • Kita634 mAWO Kinderkrippe Sternentor
  • Bus381 mHallbergmoos, Sportpark, ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmHallbergmoos, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße2,9 km93.496 Kfz/Tag
  • A 923,1 kmA 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß
  • A 98,9 kmA 9 / AS Eching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule228,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule951 mMittelschule Hallbergmoos · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,3 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule5,8 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 14,5 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 8,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG, Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Mooslandschaft südlich Hallbergmoos" · 39,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zengermoos (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
  • Schulen93/100Grundschule 949 m, weiterführend 951 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 826 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 93.496 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100München 7,0 km
  • Naturnähe57/10014,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt64/10011,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KochstraßeHallbergmoos
Grundschule949 m

Grundschule Hallbergmoos

Kita634 m

AWO Kinderkrippe Sternentor

Bus381 m

Hallbergmoos, Sportpark, ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,7 km

Klinik / Notfall8,6 km

Klinikum Freising

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,9 km

93.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 826 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKATheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel · 826 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85399 Hallbergmoos, Ludwigstr. 46Ludwigstr. 46 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 872 mQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselLindberghstr. 7 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchner Straße 32a 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlClemensänger Ring 26 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHallbergmoos, 85399, Freisinger Str. 33Freisinger Str. 33 85399 Hallbergmoos
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerMünchen Airport CenterEbene 03 85356 München Flughafen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 583 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 489 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 269 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 760 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • K&F Getränkemarkt HallbergmoosLudwigstraße 11 85399 Hallbergmoos
    Getränkemarkt · 583 mOSM
  • Metzgerei LeichtleTheresienstraße 52a 85399 Hallbergmoos
    Metzgerei · 624 mOSM
  • IhleTheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Bäckerei · 837 mOSM
  • Fruit CubeAm Süßbach 1 85399 Hallbergmoos
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • RingeltaubeNordallee 22 85356 Freising
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Airport Hotel RegentparkWilhelmstraße 1-5 85399 Hallbergmoos
    Restaurant · 489 mOSM
  • Brüderei - Straubis Kellerbar & SnaBaTe CaféTheresienstraße 58 85399 Hallbergmoos
    Bar / Kneipe / Biergarten · 657 mOSM
  • Eis & Co. CappuccinoRathausplatz 3 85399 Hallbergmoos
    Eisdiele · 938 mOSM
  • Kebab StadlFreisinger Straße 39 85399 Hallbergmoos
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Cafe Servus
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 269 mOSM
  • Trimm-Dich-Pfad
    Sportplatz · 515 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 525 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 595 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 616 mOSM
  • Surftown MUC
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM
  • Neufahrn, Edith-Ebers-Weg 8a (NE-KO)Edith-Ebers-Weg 8a 85375 Neufahrn
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Hallbergmoos
    Feuerwehr · 678 mOSM
  • Bundespolizeiinspektion Flughafen MünchenNordallee 2 85356 Freising
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof am Ludwigskanal
    Recyclingcontainer · 760 mOSM
  • Kläranlage HallbergmoosAm Ludwigskanal 8 85399 Hallbergmoos
    Kläranlage · 958 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.910 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kochstraße, 85399 Hallbergmoos
Position: 48.326508, 11.743664

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kochstraße in Hallbergmoos

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kochstraße
AbkürzungKochstr.
Postleitzahl85399
OrtHallbergmoos
OrtsteilHallbergmoos
Breitengrad48.326508
Längengrad11.743664
Vorwahl0811, 089
TelefonnetzHallbergmoos, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHallbergmoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.722 EUR/Ew.BBSR INKAR